Im Osten von München "Am Spannleitenberg" in Kirchseeon und ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum und S-Bahnhof entfernt liegt diese interessante Wohnung. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt zu einer aufstrebenden Gemeinde des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Ein großer Wert wird auf die Erhaltung des Ortsbildes, aber auch auf Natur und Landschaft gelegt. Der Markt Kirchseeon zählt ca. 10.800 Einwohner und schließt folgende Ortschaften mit ein: Buch, Riedering, Eglharting, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon. Kirchseeon liegt unmittelbar am Ebersberger Forst, dieser ist in der Region München mit Abstand das größte zusammenhängende Waldgebiet. Für den Großraum München dient es als Naherholungsgebiet. Nähere Informationen zum Markt Kirchseeon finden Sie unter www.kirchseeon.de.

Interessante und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in 85614 Kirchseeon, mit ca. 78 m² Wohnfläche im
3. Obergeschoss gelegen (kein Lift), die Wohnung wurde 2008 renoviert, Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Laminat- und Fliesenboden, Kunststofffenster, Südbalkon, Kellerabteil, beziehbar September 2026.

Die 2008 renovierte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern sind Laminatböden verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung für die Küche und das Bad erfolgt über den Warmwasserboiler im Bad, welcher vor ca. 2-3 Jahren erneuert wurde. Beheizt wird die Wohnung mit Heizkörper über eine Ölzentralheizung. Alle Fenster wurden ebenfalls schon erneuert (Kunststofffenster). Die Wohnung wird momentan vom Verkäufer bewohnt, ein Bezug der Wohnung wäre ab Herbst 2026 möglich. Die vorhandene Einbauküche sowie die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das monatliche Wohngeld inklusive Heizung beträgt zur Zeit € 481,74. Die anteilige Zahlung in die Rücklage in Höhe von monatlich € 92,31 ist darin enthalten.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 betrugen € 912.558,07. Jährlich wird ein Gesamtbetrag von
€ 127.825,68 in die Rücklagen einbezahlt.

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