Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im schönen Hopfenland Hallertau. Wichtige Institutionen des Hopfenanbaus wie das Deutsche Hopfenmuseum und das Hopfenforschungszentrum sind in Wolnzach angesiedelt. Wolnzach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium, außerdem natürlich ortsansässige Kindergärten. Durch den Ort führt die A93 (Richtung Regensburg und Hof), die wenige Kilometer westlich des Orts am Autobahndreieck Holledau auf die A9 (München – Berlin) trifft. Im Ortsgebiet befindet sich die Anschlussstelle "Wolnzach". Die nächsten (Behelfs-)Anschlussstellen zur A9 sind "In der Holledau" und "Langenbruck". Bahnanbindung besteht durch die Bahnstrecke München–Treuchtlingen: Im Halbstundentakt halten am fünf Kilometer entfernten Bahnhof Rohrbach (Ilm) Regionalzüge nach München, Ingolstadt, Treuchtlingen und Nürnberg, darunter seit 2006 auch der München-Nürnberg-Express. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wolnzach problemlos zu erreichen.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1956 erbaut und im Jahr ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine solide Substanz mit vielfältigem Entwicklungspotenzial.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der einladend wirkt und zugleich ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das durch seine Größe und den Ausblick ins Grüne zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Auf der linken Seite des Windfangs befinden sich ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zu einer großen Terrasse. Diese Freiflächen erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen ideale Bedingungen, um sonnige Stunden zu genießen oder gesellige Abende zu verbringen.

Im Kellergeschoss stehen praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich auch für Hobby- oder Lagerräume eignen. Zwei separate Garagen, die vom Hof aus zugänglich sind, ergänzen das Angebot und bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten, durch Modernisierung und Neugestaltung ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Zudem eröffnet das vorhandene Ausbau- und Anbaupotenzial zusätzliche Chancen, den Wohnraum individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitflächen lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Hier finden Familien, Paare oder kreative Köpfe ideale Voraussetzungen, um ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.