Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Schwäbisch Gmünd und überzeugt durch sein kernsaniertes Erscheinungsbild aus dem Jahr 2004. Die Doppelhaushälfte steht auf einem 398 m² großen Grundstück und bietet drei eigenständige Wohneinheiten.

Aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten die ersten beiden Etagen jeweils etwa 65 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 50 m².

Die Grundrisse wurden auf die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So entstand im Erdgeschoss eine klassisch gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, einer Küche inkl. Einbaumöbel aus dem Jahr 2004 sowie einem Tageslichtbad. Alle Räume sind vom Flur aus separat erreichbar. Der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist, ermöglicht entspannte Momente im Freien.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offen gestaltete Fläche mit kombiniertem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Tageslichtbad. Ein praktischer Ankleideraum ergänzt das Schlafzimmer.

Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung, die 2004 entstand, bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, einen weiteren, kleinen Raum zur individuellen Nutzung sowie eine Küche. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet diese Etage ab.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, zugeordnet zu jeder Wohneinheit, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit drei Waschmaschinen-Anschlüssen.

Der liebevoll angelegte Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, bietet ausreichend Platz für Sommerfeste, Grillabende und Familienfeiern – der ideale Ort, um laue Abende im Freien genießen zu können.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht eine Garage mit praktischem Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten o. ä. zur Verfügung sowie drei PKW-Stellplätze im Freien.

Aktuell ist die Obergeschoss-Wohnung vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung, wie auch die Dachgeschosswohnung sind kurzfristig bezugsfrei.

Daher eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, zur Eigennutzung und/oder als Mehrgenerationenhaus. Die Nähe zur Innenstadt macht das Objekt besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Kernsaniert (2004)
- Gaszentralheizung (2004)
- Dachgeschoss-Ausbau (2004)
- Dacheindeckung (ca. 2004) mit Zwischensparrendämmung
- Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff-Isolierverglasung (3-fach)
- Küche EG ca. 2004; Küche OG ca. 2006; Küche DG ca. 2004
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Balkonanbau EG (ca. 2019)
- Komplett unterkellert
- Drei PKW-Stellplätze im Freien
- Garage mit Sektionaltor
- Garagenanbau zur Unterbringung von Gartengeräten o. ä.
- Teilvermietet

Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!