Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Eußenheim im Landkreis Main-Spessart. Durch die direkte Anbindung an eine vielbefahrene Bundesstraße ist eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die umliegende Infrastruktur ist von Handel, Dienstleistungen und Wohnnutzung geprägt, wodurch ein attraktives Umfeld für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl direkt am Gebäude vorhanden, sodass Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen profitieren.

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, das bisher als Einzelhandelsgeschäft mit großzügiger Verkaufs- und Lagerfläche genutzt wurde. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss umfasst rund 1.830 m² und bietet eine Verkaufsfläche von ca. 800 m² mit beeindruckender Raumhöhe, teilweise bis zu 7,50 m unter einer Glaskuppel. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 1.000 m² Lagerfläche sowie Nebenräume, Büro und Sozialflächen.
Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge an der Bundesstraße und bietet dadurch eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit. Bei Bedarf steht zusätzlich das Obergeschoss mit weiteren ca. 1.300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Branchen – von Einzelhandel über Ausstellung bis hin zu Lager- und Logistikzwecken.

- Grundstücksgröße: ca. 3.889 m²
- Gesamtfläche EG: ca. 1.830 m²
- Verkaufsfläche: ca. 800 m²
- Bürofläche im EG: ca. 10 m²
- Nebenräume/Sozialräume: ca. 20 m²
- Lagerfläche: ca. 1.000 m² (optional)
- Zusätzlich mietbar: ca. 1.300 m² im 1. Obergeschoss
- Höhe Verkaufsfläche: mind. 3 m, unter Glaskuppel bis zu 7,50 m
- Fensterfront über ca. 50 m entlang der Straße
- Stellplätze: ca. 20 Stück direkt am Objekt
- Baujahr 1968, letzte Renovierung ca. 2020
- Neue Öl-Heizanlage inkl. Heizkörper vor ca. 5 Jahren eingebaut
- Verkaufsräume auf moderne LED-Beleuchtung umgerüstet

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Kaution: nach Absprache