Oberdorfelden, der kleinste Ortsteil der Gemeinde Schöneck im hessischen Main-Kinzig-Kreis, bietet eine idyllische Umgebung für unser Objekt mit Gewerbe. Die Lage ist besonders durch seine Nähe nach BadVilbel und Frankfurt attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Zugstation Oberdorfelden ist etwa 200 Meter fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und die Autobahnauffahrt zur A66 liegt ca. 5,5 km entfernt, mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten mit dem Auto.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter ein Supermarkt in wenigen Gehminuten; ALDI Süd und Lidl sind mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Bildung und Gesundheit sind in Oberdorfelden gut vertreten, ebenso eine Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Vielfalt des Ortes reicht von Restaurants bis hin zu einer Kneipe bzw. Bar in der Nähe. Der Sportverein Oberdorfelden 1967 e.V. ist fußläufig erreichbar, und Fitnessbegeisterte finden das Fitness Total in wenigen Gehminuten.
Insgesamt bietet unser Haus mit Gewerbe eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ansprechender Lage von Schöneck-Oberdorfelden. – hier liegt vielfältiges Nutzungspotenzial vor.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m² verteilt sich die Immobilie auf zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von ca. 140 m². Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 2.189 €.

Gewerbefläche (Erdgeschoss)
Die großzügige ca. 140 m² große Einheit eignet sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte. Dank Renovierung im Jahr 2011 und teilweiser Fassadendämmung (2003) befindet sie sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.

Wohneinheiten (Obergeschoss & Dachgeschoss)
Zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 260 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bieten ideales Raumangebot für Familien. Die Aufstockung des 2. OG im Rahmen der Kernsanierung (1995) schafft hellen und komfortablen Wohnraum. Erneuerte Fenster (1989 im DG 1995) gewährleisten gute Energieeffizienz und Wärmeschutz.

Grundstück und Außenbereich
Das 351 m² große Grundstück umfasst Gartenfläche – ideal für Freisitze oder Erholung. Vier Stellplätze erhöhen den Komfort und sind in Ortskern besonders wertvoll.

Technische Ausstattung & Zustand
- Gasheizung (seit 2001)
- Gut gepflegte Substanz durch fortlaufende Modernisierungen
- Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum vorhanden

Übersicht – Eckdaten auf einen Blick
- Objekttyp: Wohnhaus mit integrierter Gewerbefläche (Gastronomie) - 50 Sitzplätze und Außenbereich
- Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 140 m²
- Wohnfläche Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 260 m² verteilt auf zwei Einheiten mit insgesamt 8 Zimmer.
- 2 separate Wohnungen (140m² plus Balkon im 1.OG + 120m² plus Dachterrasse im DG)
- Terrasse Dachgeschoss
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Grundstück: ca. 351 m²
- Stellplätze: 4 Außenstellplätze
- Keller: vollunterkellert

Modernisierungen / Umbau:
- Sanierung mit Dacherneuerung und Aufstockung des 2. OG: 1995
- Fenster (EG & 1. OG): 1989 erneuert im DG 1995 erneuert
- Umstellung Heizung: Öl auf Gas, 2001
- Teilweise Fassadendämmung: 2003
- Renovierung der Gewerbeeinheit: 2011

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser

Das Haus wurde 1912 erbaut (Anbau 1965 + Dachgeschoss 1995) und zuletzt 2011 im Gewerbebereich modernisiert, was ihm einen modernen Charakter verleiht. Das Dach ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, das mit Dachpfannen oder -ziegeln gedeckt ist. Die Fenster sind aus Holz und Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.

Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die voll erschlossene Immobilie ist leicht zugänglich. Der eigene Hof bietet einen ruhigen Rückzugsort und die voll unterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über zwei Geschosse + Gewerbe und insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Die technische Ausstattung umfasst Glasfaser. Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sorgt für eine komfortable Temperaturregelung. Diese Immobilie bietet großes Potenzial für Eigennutzer, die nach einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
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