Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der gebauten Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn. Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort. Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Trotz unmittelbarer Nähe zur Nordbahn verfügt Glienicke über keine Bahnstation. Die Gemeinde ist mit den Buslinien 806 und 809 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Der Südrand der Gemeinde kann auch über die auf Berliner Gebiet verlaufende Buslinie 326 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf erreicht werden. Seit 3. Mai 2018 verfügt Glienicke als erste Brandenburger Gemeinde über ein Bikesharing-System, das auch in den Berliner Ortsteilen Hermsdorf und Frohnau genutzt werden kann und den ÖPNV ergänzt.

Es handelt sich um ein schönes Baugrundstück mit leichter Hanglage für ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus im Villenstil oder ein Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Glienicke/Nordbahn und nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze zum Ortsteil Berlin-Hermsdorf entfernt.

Die Umgebung ist mit vielen neuen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen Villen sowie Mehrfamilienhäusern bebaut.

Die Straßenfront beträgt ca. 21 m.

Das Grundstück ist im vorderen Teil mit einem Garagenkomplex mit vier Garagen, wovon sich zwei Garagen auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befinden, und im hinteren bzw. oberen Bereich mit einem Schuppen und einer Doppelgarage bebaut. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit allen Aufbauten.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 20 „Lessingstraße" der Gemeinde Glienicke/Nordbahn. Es kann mit einem großen Ein- oder Zweifamilien- bzw. Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Vollgeschossen bebaut werden. Das dritte Vollgeschoss muss sich im Dachgeschoss befinden. Die festgesetzte Grundfläche (GR) von maximal 240 m² ist einzuhalten.

Wichtiger Hinweis: Der hintere Bereich des Grundstücks, der ungefähr 40-45 % des Grundstücks ausmacht, ist im Bebauungsplan als private Grünfläche ausgewiesen, die von jeglicher Bebauung freigehalten werden muss. Gern schicken wir Ihnen den Bebauungsplan zu. Im Bebauungsplan trägt das Grund- bzw. Flurstück noch die Nummer 170 als alte Flurstücksbezeichnung.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telefon liegen in der Straße. Die Straße ist befestigt.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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