Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und Swimmingpool auf einem ca. 1.500 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Holzbauweise errichtet und im Jahr 1980 durch einen voll unterkellerten Wohnanbau in Massivbauweise ergänzt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde der ursprüngliche Baukörper mit einem Ziegelstein ummauert und mit einer Putzfassade gestaltet.

Hinweis: Die Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Essdiele mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten und unterkellerten Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein Flur sowie eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in der Abstellkammer eine Leiter in den Teilkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC sowie ein kleiner Flur. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m².

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Hausanschlüsse sowie als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,90 m. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 29 m² zuzüglich ca. 21 m² Kriechkeller unter der Terrasse.

Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage, ein Gartenpavillon als Freisitz sowie ein Gerätehaus aus Holz. Das Grundstück liegt mit seiner hinteren Begrenzung direkt am idyllischen Schlaggraben. Die Nutzfläche in Garage und Gerätehaus beträgt ca. 69 m².

- erstklassige Wohnlage in Falkensee-Seegefeld
- ca. 1.500 m² großes Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung
- charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential
- Wohnanbau in Massivbauweise mit Unterkellerung in 1980
- ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt
- Haussockel mit neuem Buntsteinputz
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln in 2003
- überdachter Hauseingangsbereich
- neue Fenster in den 1990er Jahren
- Fenster im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden
- Fußboden in Küche und Flur mit Vinyl
- Wohnzimmer mit großem Blumenfenster
- Essbereich mit offenem Kamin
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- im Original erhaltene Geschosstreppe aus Holz
- ca. 23 m² große und überdachte Südterrasse
- ca. 60 m² große Doppelgarage mit Hebebühne und Kraftstromanschluss
- großer Swimmingpool
- Gartenpavillon als überdachter Freisitz
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 9 m² Nutzfläche
- unterkellerte Terrasse (Kriechkeller) mit ca. 21 m² Nutzfläche
- SAT-TV und VDSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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