Friesack Ortsteil Zootzen liegt malerisch eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen in Brandenburg, etwa 10 Kilometer südlich von Friesack und 60 Kilometer westlich von Berlin. Der Ortsteil ist von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die von zahlreichen Seen, Flüssen und Kanälen durchzogen wird.

Zootzen selbst ist ein kleines Dorf mit wenigen hundert Einwohnern. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und einigen kleineren Gewerbebetrieben. In der Mitte des Dorfes befindet sich eine alte Dorfkirche, die ein markantes Wahrzeichen des Ortes darstellt.

Direkt am Rande von Zootzen liegt ein großer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. In unmittelbarer Nähe des Dorfes befinden sich auch mehrere Seen und Flüsse, die zum Angeln, Baden und Bootfahren genutzt werden können.

Zootzen ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, abseits vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Friesack, Berlin oder Potsdam sehr gut, sodass auch Ausflüge in die umliegenden Regionen problemlos möglich sind.

Es handelt sich um ein beeindruckendes Anwesen in Friesack mit einer Wohneinheit mit ca. 227 m², einer Ausbaureserve von ca. 487 m² und einer Nutzfläche von ca. 260 m². Das Wohngebäude ist eine ehemalige Scheune aus den 1880er Jahren, die zwischen 2015 und 2021 umfangreich saniert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 2.130 m² großen Gartengrundstück in idyllischer Lage von Zootzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Westterrasse, eine große Küche mit Essbereich und dekorativem Kaminofen, ein weiteres ca. 51 m² großes Zimmer mit Kaminofen und separatem Außenzugang sowie Zugang zu zwei Abstellräumen, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, eine Abstellnische sowie eine großzügige Hauseingangsdiele mit Garderobenbereich. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 227 m².

Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Dachgeschoss führt eine Treppe zu den Garagen sowie zu dem zweiten Gebäudeteil. Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 487 m².

Im zweiten Gebäudeteil befinden sich ein Büro mit separatem Außenzugang, eine große Werkstatt, ein Raum mit elektrischer Hebebühne und Rolltor, zwei Garagen mit ca. fünf Pkw-Stellplätzen sowie viele zusätzliche Räume und Abstellräume. Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 260 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit drei Pkw-Stellplätzen und sechs weitere Stellplätze als Freiplatz.

- beeindruckendes Immobilienanwesen
- ehemaliges Scheunengebäude eines Gutshofs aus 1890er Jahren
- Massivbauweise mit Ziegelsteinen, Außenmaß ca. 36 m x ca. 16 m
- 4.800 Liter Flüssiggastank
- Photovoltaikanlage mit 7,4 kWp inklusive 9,8 kW Speicher
- ca. 227 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit dekorativem Kaminofen
- Bodenbeläge der Wohneinheit mit Fliesen und Laminat
- ca. 487 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- davon ca. 293 m² bereits mit OSB-Platten als Fußboden ausgebaut
- ca. 260 m² Nutzfläche im zweiten Gebäudeteil
- umfangreich saniert von 2015 bis 2021
- im Original erhaltene Holztreppe
- Fenster aus 2015
- Dacheindeckung aus 2016
- Fassade aus 2019
- überdachte Terrasse aus 2017
- Elektroinstallation aus 2016
- Balkonkraftwerk mit 1.800 Watt
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Gaszentralheizung aus 2016
- zweiter Gebäudeteil als ehemalige Autowerkstatt
- vollständig gefliest
- Deckenhöhe teilweise 5 m
- Büro mit separatem Zugang
- viele zusätzliche Räume
- eine Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen
- eine Garage mit drei Pkw-Stellplätzen und Hebebühne
- sechs Pkw-Stellplätze als Freiplatz
- DSL & SAT-TV im Haus
- voll erschlossen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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