Die idyllische Gemeinde Winnemark/ Karlsburg liegt im Herzen der reizvollen Landschaft Schwansen, eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und der nahegelegenen Schlei – einem der schönsten Ostsee-Fjordgewässer Deutschlands. Die Schlei trennt hier die historischen Regionen Angeln und Schwansen und verleiht der Umgebung ihren besonderen maritimen Charme.

Mit etwa 500 Einwohnern bietet Winnemark/ Karlsburg ein ruhiges, naturnahes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die benachbarten Gemeinden wie Thumby, Dörphof und Karby. Im Norden grenzt Winnemark direkt an das Stadtgebiet von Kappeln, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Die Schleifähre verbindet Winnemark zudem mit der gegenüberliegenden Stadt Arnis, der kleinsten Stadt Deutschlands – ein echtes Highlight für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

Ein besonderes kulturelles Wahrzeichen ist das Schloss Karlsburg, ein historisches Herrenhaus, das die Geschichte der Region widerspiegelt und mit seiner eindrucksvollen Architektur die ländliche Umgebung prägt. Es gilt als markanter Blickfang und verleiht dem Ort zusätzlichen Charme.

Kappeln erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 Minuten. Die charmante Hafenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Kappeln gilt als touristischer Anziehungspunkt an der Schlei und verbindet maritimen Lebensstil mit modernem Stadtkomfort.

Winnemark selbst ist geprägt von ländlichem Charakter, aktiver Landwirtschaft und einem wachsenden Fremdenverkehr. Zahlreiche Ferienwohnungen unterstreichen die touristische Attraktivität des Ortes. Ob zum Radfahren, Wandern, Segeln oder einfach zum Entspannen in der Natur – Winnemark bietet hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Dieses charmante Hausensemble erzählt Geschichte – und bietet zugleich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Anbau befindet sich in idyllischer Feldrandlage und verfügt über zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen sowie ein großzügiges Hauptwohnhaus. Das Hauptwohnhaus (95,32 m²) besticht im Innenbereich mit edlen Marmorfliesen (Flur, Wohnzimmer sowie das Büro) und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und besonderen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die vordere Einliegerwohnung (57,84 m²), in der sich vor vielen Jahren ein typischer „Tante-Emma-Laden“ befand – ein charmantes Relikt vergangener Zeiten, das diesem Haus eine einzigartige Note verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch die dritte Wohneinheit (82,24 m²) mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen oder Arbeiten bieten.

Zwischen den beiden Wohnungen im Anbau befindet sich eine praktische Werkstatt sowie der Heizungsraum – ideal für handwerkliche Projekte, Hobbyarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum.

Das gesamte Haus liegt auf einem weitläufigen Grundstück mit gepflegtem Garten und mehreren PKW-Stellplätzen vor und neben dem Haus. Eine Gartenhütte sowie ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einem Pufferspeicher zur zentralen Versorgung. Alternativ kann das Haupthaus auch mit einer Holzheizung beheizt werden. Seit 2022 ist das Haus zudem an das Glasfasernetz angeschlossen und somit optimal für modernes Arbeiten und Wohnen ausgestattet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen: Das Flachdach erhielt 2019 eine neue Teerpappe, in den Wohnungen 3a und 3b wurden ebenfalls 2019 zwei Fenster erneuert. Das Haupthaus wurde 2020 mit einer neuen Arbeitsplatte, einem Herd, einem Geschirrspüler und einem neuen Spülbecken ausgestattet. In der Wohnung 3b wurden 2020 ein Durchlauferhitzer installiert sowie 2022 das Kochfeld und der Kühlschrank erneuert.

Diese Immobilie vereint Charme, Geschichte und Wohnen – ob als gemütliches Mehrgenerationenhaus, mit vermietbaren Einheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platz für Büro, Gäste oder Hobbys. Hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

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