Gelegen in der beschaulichen Ortschaft Leiffarth, einem Teil von Geilenkirchen im lebhaften Nordrhein-Westfalen, bietet die Linderner Straße eine sehr charmante und vielseitige Umgebung; diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten aus, was sie zu einem optimalen Wohnstandort macht.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre, ideal für Menschen, die eine gelassene Lebensweise bevorzugen. Mit einem Durchschnittsalter der Anwohner von knapp 47 Jahren und einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur, die sowohl jüngere Familien als auch ältere Einwohner umfasst, findet sich hier eine Gemeinschaft, in der man sich schnell heimisch fühlt.

Anwohner finden exzellente Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der weiteren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Lage und die zahlreichen Grünflächen bieten vielfältige Anreize für Natur- und Sportliebhaber. Sei es für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Fahrradtouren – hier erlebt man die Natur hautnah und profitiert von der frischen Luft.

Verkehrstechnisch ist Leiffarth optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn A44 sowie der A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Aachen oder Düsseldorf, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Zudem ist der nächste internationale Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, in etwa 70 Kilometern Entfernung erreichbar und gut an das nationale und internationale Flugnetz angebunden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was sich in einem soliden Index für den öffentlichen Nahverkehr widerspiegelt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Geilenkirchen sowie zu anderen umliegenden Ortschaften. Dies ermöglicht den Bewohnern eine bequeme und umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr.

Der Gesundheitsindex sorgt ebenfalls für ein angenehmes Lebensumfeld. Ein gut ausgebautes Netz an Gesundheitsdienstleistungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, ist in der näheren Umgebung zu finden und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was für junge Familien einen spürbaren Vorteil bedeutet. Dies ergänzt die schon erwähnte familiäre Atmosphäre der Umgebung und schafft ein sicheres und unterstützendes Umfeld für die Nachwachsenden.

Nicht zuletzt punktet die Umgebung mit einer niedrigen Leerstandsrate, was von einer stabilen und attraktiven Wohngegend zeugt.

Insgesamt stellt die Linderner Straße eine hervorragende Wahl für diejenigen dar, die ein hohes Maß an Lebensqualität suchen, gepaart mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und der ruhigen, naturnahen Umgebung, die eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben bietet.

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Liebhaber aufgepasst! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen mit diesem exklusiven Angebot einen ehemaligen Vierkanthof auf einem parkähnlichen, traumhaften, ca. 8701m² großen Grundstück inkl. Teich, Rotwildgehege, Hütten, Remise, Sauna, Scheune und vielen weiteren Vorzügen in einer guten, ruhigen Lage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Geilenkirchen / Leiffarth.

Ihr zukünftiges, ländliches Anwesen ist aufgeteilt in ein Wohnhaus (ehem. Bauernhaus) sowie ein vermietetes 3-Familien-Haus und eine Gewerbeeinheit inkl. Lager, Büro und Werkstatt.

Der ehemalige Vierkanthof aus dem Ursprungsbaujahr 1900 wurde 1995 aufwendig zur heutigen Immobilie umgebaut.

Das attraktive Einfamilienhaus (Wohnhaus, ehem. Bauernhaus) zzgl. Anbau verfügt über 4 geräumige Zimmer auf ca. 213m² Gesamtwohnfläche über 2 Volletagen und wurde laufend modernisiert.

Die Nutzfläche des Vierkanthofes, unter Anderem bestehend aus einer Garage, einer Werkstatt inkl, Büro, einem großen Lager zzgl. Empore, großen Hobbyraum, einer Scheune sowie einem Futterraum und einem Keller, beträgt insgesamt ca. 683m².

Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten im 3-Familien-Haus beläuft sich auf 19.560€. Die Wohneinheiten sind über einen gemeinsamen Hauszugang und Treppenhaus zu erreichen.

Die Immobilie im Überblick:

- Ehemaliger Vierkanthof
- Gute, ruhige Lage mit ländlichem Charme sowie vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
- Einfamilienhaus (Wohnhaus) + 3-Familien-Haus (3 vermietete Wohneinheiten)
- Ursprungsbaujahr Einfamilienhaus: vermutlich 1900 (1995 aufwendig umgebaut und laufend modernisiert)
- Umbau zum Mehrfamilienhaus 1992
- Ca. 8701m² großes, parkähnliches Grundstück inkl. Rotwildgehege, Hütten, Stallungen, Lager, Hobbyraum, Scheune und Futterraum
- Einfamilienhaus (Wohnhaus): 4 Zimmer, ca. 213m² Gesamtwohnfläche mit schönem, funktionalem Grundriss
=> Erdgeschoss: Modernes, stilvolles Wohn- Esszimmer (Ca. 33m²), Küche, großzügiger, beheizter Wintergarten inkl. Kaminofen und Zugang zum Wasch- Bügelraum zzgl, kleinem Bad, überdachter Freisitz, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslicht Gäste WC, Vorratsraum
=> Obergeschoss: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und Wanne, Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum, 2 Gästezimmer / Büros
- Traumhafte Gartenanlage zzgl. Teich, Rotwildgehege, Hütten, Remise, Sauna, Scheune und vielen weiteren Vorzügen
- Großer Innenhof inkl. PKW-Garage und Zugang zu: einem Büro, einem Lager mit Empore (Werkstatt), Heizungsraum, großem Hobbyraum, einer großen Scheune, Futterraum, Keller und 2. Waschraum
- Ca. 683m² Gesamtnutzfläche
- Photovoltaikanlage (26,220 kW Peak)
- Jahresnettokaltmiete der vermieteten Wohneinheiten im 3-Familien-Haus: 19.560€.
- Monatliche Pauschalmiete für (Haupt) Lager und Sanitärbereich: 600€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Wärmepumpe.
Über die Photovoltaikanlage werden monatlich durchschnittlich ca. 600 - 680€ erwirtschaftet.

Umbauten und Modernisierungen:

- Umbau Gewerbe- Sanitärbereich 1984
- Wintergarten mit überdachtem Freisitz im Jahr 2003
- Wärmepumpe im Jahr 2008
- Photovoltaikanlage im Jahr 2011 (26,220 kW Peak)
- Fenster und Türen (Wohnhaus) größtenteils im Jahr 2017
- Bad im OG (Wohnhaus) im Jahr 2017
- Alarmanlage (Wohnhaus) im Jahr 2017

Vermietete Wohneinheiten:

- Erdgeschosswohnung, ca. 52m² Gesamtwohnfläche
=> Kaltmiete: 390€ (Vermietet seit 2024)
- 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 101m² Gesamtwohnfläche
=> Kaltmiete: 550€ (Vermietet seit 2017)
- 1. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 121m² Gesamtwohnfläche
=> Kaltmiete: 690€ (Vermietet seit 2017)

Das (Haupt) Lager (Gewerbehalle) inkl. Sanitärbereich (exkl. Büro) ist derzeit für 600€ mtl. pauschal vermietet.

- 5 Stellplätze vor dem Vierkanthof (Auffahrt) + 2 Garagen (Eine Garage ist vermietet an eine Wohneinheit aus dem 3-Familien-Haus)

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 1.150.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Energieausweis 1 (EFH mit Anbau):

Baujahr: 1900
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25,7 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 12.12.2033
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe)

Energieausweis 2 (MFH mit Anbau / Büro):

Baujahr: 1992
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2008
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 35,5 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 12.12.2033
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 2008
wesentlicher Energieträger: Strom (Solar / Luftwasser Wärmepumpe)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.