Bad Salzdetfurth ist eine selbständige Stadt im Landkreis Hildesheim mit rund 13.000 Einwohnern. Das Stadtgebiet umfasst 13 Ortsteile auf einer Fläche von etwa 67 Quadratkilometern. Bekannt ist Bad Salzdetfurth als traditionsreicher Kur- und Erholungsort mit historischen Fachwerkhäusern und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung: Über die Bundesstraßen B243 und B444 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hildesheim, Salzgitter und Goslar. Die Autobahnen A7 und A39 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist Bad Salzdetfurth über den Bahnhof an den Regionalverkehr angebunden, wodurch Hildesheim und Hannover unkompliziert zu erreichen sind. Damit verbindet Bad Salzdetfurth die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

- Wohn- und Praxisgebäude mit 1 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten
- Praxisetage im Erdgeschoss; Nutzung als Rechtsanwaltskanzlei und Notariat bis 31.10.2025 - Auch für Eigennutzer geeignet!
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 116 m²
- Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand; das 2.Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 kernsaniert
- 2 Balkone (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- Elektrozähler im Keller zentralisiert (ca. 1994); Unterverteilung 3-adrig
- Kunststoff-Iso-Fenster ca. aus den 90er-Jahren; Wohnung 2. Obergeschoss links aus 2023
- Dach ca. aus den 80er Jahren; regelmäßig instand gehalten; Dachboden ist ausbaufähig
- Duschbäder, nicht älter als 20 Jahre
- Einbauküchen im 1. Obergeschoss rechts und im 2. Obergeschoss links
- Kellerraum je Einheit
- kein Denkmalschutz (!)
- Bodenrichtwert: EUR 105,- / m²

Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und entspricht in seiner baulichen Ausführung den architektonischen Prinzipien der damaligen Zeit. Das Keller- und Erdgeschoss sind in massiver Klinkermauerwerk-Bauweise ausgeführt. Ab dem ersten Obergeschoss erstreckt sich eine traditionelle Fachwerkkonstruktion bis in den Dachbereich. Auch die Innenwände folgen diesem historischen Bautyp. Die Geschossdecken ab dem ersten Obergeschoss bestehen aus Holzbalkendecken. Die Decke des Kellergeschosses ist in Ziegelmauerwerk ausgeführt und als sogenannte Preußische Kappendecke konstruiert – einer typischen Bauweise für die Entstehungszeit des Gebäudes. Die Innenausstattung des Gebäudes entspricht weitgehend dem historischen Charakter, kombiniert mit modernen Elementen. Alle Räume verfügen über Holzfußböden, die mit Teppichbelag versehen sind. Die Eingangstüren zu den Mietflächen sowie die Innentüren sind im ursprünglichen historischen Stil erhalten und prägen den authentischen Gesamteindruck des Gebäudes. Die Wandflächen sind mit Raufasertapete gestaltet und mit einem Dispersionsanstrich versehen. In der Fassade wurden Kunststofffenster eingebaut, die eine moderne energetische Verbesserung darstellen, jedoch stilistisch zurückhaltend ausgeführt sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

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