Die maritime Spitzenlage dieses Gulfhofes ist einzigartig: Direkt am Deich gelegen, eröffnet sich Ihnen die unvergleichliche Küstenlandschaft Ostfrieslands. Der Yacht- und Fährhafen mit Verbindungen zu den Inseln Norderney und Juist, gemütliche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, das Wellenbad sowie der weitläufige Sandstrand von Norddeich sind bequem zu Fuß erreichbar.

Norddeich besticht durch die ideale Kombination aus feinem Strand, lebendigem Hafenflair, einer charmanten Fußgängerzone und einem entspannten Stadtleben. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht diesen Standort zu einem der begehrtesten an der deutschen Nordseeküste. Solch eine Lage – direkt am Deich und zugleich mitten im Geschehen – ist äußerst selten und unterstreicht die Exklusivität dieses besonderen Angebots.

Dieser traumhafte Gulfhof direkt am Deich im beliebten Nordseeheilbad Norddeich vereint historisches Ambiente mit gemütlichen Komfort und einer guten Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 4.667 m² präsentiert sich ein Anwesen, das in den vergangenen Jahren stetig modernisiert wurde und heute fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 282 m² umfasst.

Der Gulfhof verbindet auf einzigartige Weise die Tradition ostfriesischer Baukunst mit den Anforderungen zeitgemäßer Feriengäste und Bewohner. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Halle von 15 × 15 Metern, die hervorragend für Boote oder Fahrzeuge geeignet ist, sowie durch eine Garage und eine Holzhütte.

Das Anwesen erwirtschaftet aktuell eine Jahresmiete von etwa 67.000,00 € und ist damit nicht nur ein perfekter Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage in bester Deichlage.

Die fünf Wohnungen sind individuell und gemütlich ausgestattet, sodass sie gleichermaßen als komfortable Ferienunterkünfte oder für eine dauerhafte Nutzung bestens geeignet sind. Jede Einheit überzeugt durch liebevolle Gestaltung, moderne Ausstattung und eine einladende Atmosphäre.

Aus der ehemaligen Scheune wurde ein rund 350 m² großes Spielparadies für Kinder geschaffen, das zusätzlich über vier integrierte Toiletten verfügt und sich hervorragend für den Ferienbetrieb eignet. Ein separates Kochhaus mit etwa 36 m² dient heute als Vorrats- und Heizraum.

Für die Beheizung stehen zwei Gasbrennwertthermen aus dem Jahr 2019 zur Verfügung, die sich bequem per WLAN fernsteuern lassen. Ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Hof, eine Garage und praktische Nebenflächen runden dieses Angebot ab. Zum Verkauf gehört selbstverständlich das komplette Mobiliar und Inventar der Wohnungen, sodass eine sofortige Weiterführung des erfolgreichen Vermietungskonzepts möglich ist.

Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.