In einer schönen, sonnigen Siedlungslage mit der guten Anbindung zum Zentrum von Jandelsbrunn wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Jandelsbrunn bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Weiterhin vorhanden ein Kindergarten, Kindergrippe, Schule, zwei Edeka, Bäcker, usw.

Objektart: Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1994, Bauweise: Ziegel massiv, 36 cm Wände, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils Parkett neu eingebaut 2015, sowie Fliesen und Teppichböden, Treppe: Betontreppe mit Holz belegt, Beheizung: mittels Öl-ZH, Bj. 1994 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 200 m², Grund: ca. 841 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen Ausgang zur Terrasse 2016 erneuert, offenes Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche eingebaut, Speise, Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang, WC, Diele mit Garderobe, Schlafzimmer 2021 erneuert mit Einbauschrank + Terrasse, große Dusche/WC 2022 erneuert / barrierefrei. Alle Räumlichkeiten außer dem Schlafzimmer haben jeweils Fußbodenheizung

Obergeschoss:
Treppenaufgang mit Lift, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Dusche/WC, Diele, Wohnküche.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein Speicherraum

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert, Diele, beheiztes Schwimmbad mit ca. 35 m³, 7 x 3,5 m, mit Dusche und Ausgang zur Terrasse, (derzeit nicht im Betrieb), weiter ein Hobbyraum ebenfalls beheizt, Heizraum mit Boiler und Tanks 3 x 1.500 Liter.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz. Das Garagentor wurde ebenfalls 2025 erneuert.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich direkt an dem Grundstück und kann auch jederzeit angeschlossen werden.

An den Fenstern sind teilweise Fliegengitter vorhanden. Die gesamte Wasserinstallation ist in Edelstahl ausgeführt. Die Immobilie soll teilweise möbliert übergeben werden. Die Wohnung im Obergeschoss soll im Großen und Ganzen möbliert übergeben werden.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Gewerbe-/Betriebsbeschränkung für die Brauerei bezüglich der Eröffnung einer Gaststätte. Dies ist somit ausgeschlossen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:153,03 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 565.000,00 €

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