Wohnen Sie ruhig in der beliebten Gemeinde Kissing, zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und mehrere Ärzte sind gut zu erreichen. Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium, Realschule, FOS, BOS) sind im benachbarten Mering, in Friedberg oder in Augsburg vorhanden und gut mit dem Bus zu erreichen. Der Individualverkehr ist u.a. über die Bundesstraße B2 wie auch die gut erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 sowie die Autobahnen A8 (München-Stuttgart, AS Odelzhausen / AS Friedberg / AS Dasing) und A96 (München-Lindau, AS Landsberg a. Lech West) gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Bushaltestelle (Regionalbusliniennetz des AVV) ist wenige Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Kissing (Strecke Augsburg - München, Taktung ca. halbstündlich) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Seen, der Lech mit Lechauen, ein großes Angebot an Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zum hohen Freizeitwert der Gemeinde bei.

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise, E+1+D mit Satteldach, erbaut, verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es vermittelt einen baujahrestypischen, gepflegten Eindruck, befindet sich jedoch weitgehend im Originalzustand und ist dementsprechend modernisierungsbedürftig. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC sowie das Gäste-WC mit Fenster sind im Stil der 60er gefliest und ausgestattet. Das Haus (ehemals Warmluftheizung) wird teilweise durch Infrarotheizkörper beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Aluminiumrahmenfenster (Erstausstattung), die Außenabschattung erfolgt über Kunststoffrollläden, die teilweise elektrisch betrieben sind. Die überdachte Terrasse sowie der Garten sind in westliche Richtung orientiert. Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich zwei Garagen mit angrenzender Grünfläche, die im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus viele Möglichkeiten für Familien und Selbstrenovierer. Der Einzug kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Raumangebot:
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Terrasse, Wohnküche, Flur, Windfang, WC;
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Flur;
DG: Zimmer, Flur, Dachspeicher;
KG: vollständig unterkellert, Kelleraussentreppe;

Baujahr: 1965
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser wurde am 23.07.2025 erstellt und ist bis 22.07.2035 gültig.
Endenergieverbrauch: 49,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1965

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