ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas
dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8. Von hier gelangen Sie zum einen schnell an die bekannten Ausflugsziele im Fünfseenland und zum anderen erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Gröbenzell-Süd – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 479 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Lagen Gröbenzells und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren besteht kein Renovierungsstau – ein sofortiger Einzug in ein gepflegtes und modernes Eigenheim ist problemlos möglich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätparkett und offenem Kamin, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten und Glastüren schaffen lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und bietet reichlich Platz für den Familienalltag. Der großzügige Eingangsbereich wird durch ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt und verleiht dem Erdgeschoss zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Zimmer, die als privater Rückzugsort für die ganze Familie dienen. Drei ähnlich große Räume bieten den Kindern ein ideales Zuhause, während die Eltern von einem separaten Bereich mit eigenem Badezimmer profitieren. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet. Über eine Deckenluke im Flur erreichen Sie zusätzlich den Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum in Wohnraumhöhe, der sich flexibel als Gästezimmer, Fitnessraum oder Heimkino nutzen lässt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Waschraum, eine Werkstatt bzw. Vorratskammer sowie den Heizungsraum.

Der sonnige Südwestgarten präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Das Highlight ist die Terrasse mit Outdoorkamin, die zu geselligen Abenden einlädt. Eine Sichtschutzhecke sorgt zudem für ausreichend Privatsphäre im weitläufigen Garten.

Eine große Einzelgarage sowie ein angrenzender Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

FAZIT:
Ein vielseitiges Familiendomizil in ruhiger, gewachsener Lage von Gröbenzell-Süd – mit durchdachtem Raumkonzept, gepflegtem Garten, viel Stauraum und solider Bausubstanz. Perfekt für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in grüner Umgebung zu schätzen wissen.

ERDGESCHOSS:
+ Offener, großzügiger Grundriss im Erdgeschoss
+ Separate Küche in U-Form
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Zusätzlicher Raum mit Terrassenzugang
+ Parkettboden in Fischgrätoptik
+ Offener Kamin

OBERGESCHOSS:
+ Vier gut geschnittene Zimmer (ideal für Kinder, Büro oder Gäste)
+ Separater Elternbereich mit eigenem Badezimmer
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
+ Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden über Deckenluke

UNTERGESCHOSS:
+ Großer Hobbyraum in Wohnraumhöhe (flexibel nutzbar)
+ Separater Waschraum
+ Werkstatt bzw. Vorratsraum
+ Heizungsraum

AUSSENANLAGEN:
+ Sonnige, teilüberdachte Westterrasse mit Outdoorkamin
+ Eingewachsener Garten mit Sichtschutzhecke
+ Einzelgarage
+ Geräteschuppen hinter der Garage
+ u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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PROVISION
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