Zentrumsrandlage, unweit von Schlosspark und Schloss FRIEDENSTEIN. Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und Behörden. Die Cosmarstraße ist eine Seitenstrasse zur Waltershäuser Str., wovon man mit der Straßenbahn zum Bahnhof und sogar bis in den Thüringer Wald (Friedrichroda, Tabarz) fahren kann.

Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenhaus in der Wohnanlage Waltershäuser Str./Cosmarstraße/Dreikronengasse gelegen in der Dreikronengasse 24. Das Reihenmittelhaus bietet ein großes Platzangebot. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Das Haus ist voll unterkellert und hat Wohnräume im Erdgeschoss und in 2 Obergeschossen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof gehört zurm Haus.

Baukriterien:
- massiv errichtetes EFH mit Keller
- Erdgeschoss mit Terrasse
- 2 Obergeschosse
- geräumiges EFH nahe des Stadtzentrums

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über 5 Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine sonnige Terrasse sowie ein Stück Grünfläche. Der PKW-Stellplatz befindet sich im Innenhof.

Bausubstanz: massiv mit Beton-Bauelementen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Röhrenspanplatte, furniert in Eiche oder Ganzglas
Wände:
- in den Wohnbereiche in Raufaser in weiß und individueller Paneel-/Strkturtapete gestaltet
- in den Schlafbereichen in Raufaser, weiß tlw. individuell falblich gestaltet oder Strukturtapete
- in den Sanitärbereichen: fast deckenhoch gefliest
Bodenbeläge:
- Grundlage ist Estrichboden
- Fußbodenfliesen in Bädern. Toilette, Küche und Diele
- Teppichboden in blau-grau in den Wohnbereichen und Flur (OG)
Treppe:
- Holzstufen in Buche auf Stahlkonstruktion

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1995

Renditebetrachtung:
Das Haus ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 744,- €/m und 30,- €/m für den Stellplatz, mithin 774 €/m.
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 100,- €/m.
Mithin ergibt sich eine Einnahme aus der Kaltmiete von 9.288€/a.
Der Umfang der Kosten, der für gemeinschaftliche Nutzung zu tragen ist, liegt bei derzeit ca. 50,- €/m.


BEACHTE!
Wegen der langjährigen Vermietung musste auf Innenaufnahmen verzichtet werden.
Die hier dargestellten Innenaufnahmen entstammen - zur besseren Verständlichkeit - einem bauähnlichem Reihenehau in der selben Straße.
Die Bodenbeläge können abweichen.