Grißheim, ein gepflegter Ortsteil von Neuenburg am Rhein, liegt verkehrsgünstig im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen nach Freiburg, Basel und Richtung Karlsruhe bestehen – ideal für Berufspendler.

Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist nur ca. 30 Minuten entfernt und bietet beste Anbindung an internationale Ziele.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch nahegelegene Bahnanschlüsse sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Grißheim hat eine bemerkenswerte dörfliche Infrastruktur zu bieten.

Eine Lebensmittelversorgung mit Bäckerei sind im Ort vorhanden.

Unterschiedliche Handwerksbetriebe runden das Angebot ab.

Ein reges Vereinsleben, was die sportlichen wie auch musischen und kulturellen Bedürfnisse der Bewohner berücksichtigt ist fest etabliert.
Ein Reiterhof bietet die Möglichkeit das Reiten zu erlernen.

Weitere Freizeitaktivitäten findet man im Rheinwald. Eine Nordic Walking Strecke führt durch idyllische Gebiete und im ältesten Naturschutzgebiet der Gemarkung „den Käfigecken“ findet man eine einmalige seltene Pflanzen- und Insektenwelt. Botanische Exkursionen werden angeboten.

Grißheim ist ein lebens- und liebenswertes Dorf in attraktiver Lage.

Zum Verkauf steht ein bezauberndes Zweifamilienhaus in Neuenburg am Rhein, im charmanten Ortsteil Grißheim.

Das ursprünglich 1965 erbaute und in den vergangenen Jahren mehrfach erweiterte und umgebaute Haus besticht durch seine gepflegte, hochwertige Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.104 m² reichlich Platz für individuelles Wohnen und Entspannen.

Zuletzt erfolgte im Jahr 1999 eine umfassende Sanierung des gesamten Anwesens.
In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, sodass heute im Ober- und Dachgeschoss eine großzügige, wunderschöne Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche und sechs Zimmern entstanden ist – perfekt für Familien mit Platzanspruch und Anspruch an Wohnqualität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Badezimmer und großer Wohnküche. Diese eignet sich hervorragend als separate Einheit – etwa für Senioren, erwachsene Kinder oder zur Fremdvermietung.

Die lichtdurchfluteten Räume im gesamten Haus schaffen ein behagliches Wohnambiente, ergänzt durch drei moderne Badezimmer und zwei einladenden Kaminen, die an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Darüber hinaus stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Lagerung oder individuelle Gestaltungsideen, zusätzlicher Ausbau denkbar.

Das Anwesen eignet sich hervorragend als Generationenhaus, denn die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss lässt sich wunderbar mit der Erdgeschosswohnung kombinieren – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach.
Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung möglich.

Ein besonderes Highlight stellt das große Grundstück dar, das sich bei Bedarf teilen lässt. So kann ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen werden, dessen Größe flexibel dargestellt und individuell genutzt oder separat veräußert werden kann. Erste Gespräche mit der Gemeinde, einem Tiefbauunternehmen sowie dem Vermesser sind bereits erfolgt und warten nur auf die Umsetzung, wenn gewünscht.

Weitere Ausbaureserven im Schopf wären ebenso vorhanden. Ob nun als zusätzliche Erweiterung der Wohnflächen oder als Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit sind denkbar, müssen ggf. aber über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

FAZIT:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle, modernem Wohnkomfort und großem Entwicklungspotenzial, dem kaum Grenzen gesetzt sind. Ob als Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder mit zusätzlichem Bauplatz – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Hinweis:
Hierbei handelt es sich um ein Objekt, das unbedingt in Natura besichtigt werden sollte, um die besondere Atmosphäre und das volle Potenzial vor Ort zu erkennen. Zögern Sie nicht, uns bei Interesse für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

- 2 Wohneinheiten
- 3 Bäder
- 2 Einbauküchen
- 2 Schwedenöfen (OG + DG)
- 1 Kachelofen (EG)
- Bauplatz abtrennbar mit großzügiger Zufahrt
- Großer Hof, auch nach evtl. Abtrennung des Baugrundstückes vorhanden

FAZIT:
- Hochwertige, individuelle Architektur
- Ein Traum zu einem fairen Preis


- Hochwertige Gesamtausstattung

Aktuell ist die EG Wohnung bereits frei.

Die Hauptwohnung im OG/DG ist aktuell sehr gut vermietet, wobei die Mieter über den Verkauf informiert sind.