Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Georgsmarienhütte und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch die nötige Ruhe und Gelassenheit einer angenehmen Wohnumgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von 1,6 Kilometern erreichbar, was den Alltag unglaublich erleichtert.

Die schnelle Anbindung zur Autobahn in nur 4,2 Kilometern ermöglicht optimale Mobilität für Pendler und Reisende. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 800 Meter entfernt, während die Grundschule nach 1,2 Kilometern zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium liegen jeweils in einer Entfernung von nur 2,6 Kilometern, was kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert. Auch der direkt gegenüber liegende Spielplatz sorgt für eine familienfreundliche Umgebung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Süd-Oesede, einem beliebten Stadtteil von Georgsmarienhütte. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage und zugleich naturnahe Atmosphäre – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster.

Die Wohnung ist aktuell für 373,52 € monatlich vermietet und eignet sich somit zudem als Kapitalanlage. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 installiert, die Bäder wurden 2012 modernisiert und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenkeller zur Verfügung. Ein rundum solides Immobilienangebot in gefragter Lage.

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 190,2 kWh/m²*a)
Energieklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Warmwasser: Ja