Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe auf einem Pfeiffenstilgrundstück im beliebten Stadtteil Hamburg-Neugraben. Die Fischbeker Heide mit ihren Wanderwegen, Radstrecken und ihrer beeindruckenden Natur beginnt quasi vor der Haustür. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das städtische Leben hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar.

In direkter Nähe zur wunderschönen Fischbeker Heide liegt dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen, naturbelassenen Grundstück. Das Fertighaus, der Firma Nordmarkhaus, wurde 1962 in errichtet und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, inklusive dem 1986 angebauten, beheiztem Wintergarten, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort mitten in der Natur oder als Projekt für kreative Wohnideen: Dieses Objekt hat das Potenzial, etwas ganz Besonderes zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer. Zwei dieser Räume wurden miteinander verbunden und bilden heute einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Der 1986 angebaute Wintergarten bietet nicht nur viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch direkten Zugang an die angrenzende Hochterrasse. Sämtliche Fensterelemente lassen sich öffnen, sodass der Wintergarten in den Sommermonaten fast vollständig in einen überdachten Außenbereich verwandelt werden kann – ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden. Von der Hochterrasse aus führen einige Stufen hinunter in den weitläufigen, naturbelassenen Garten.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch der Flur wurde in diesem Zuge neu gestaltet.
Ein weiteres Highlight ist das 1991 ausgebaute Dachgeschoss, das heute als helles Loft genutzt wird. Mehrere Veluxfenster sorgen für eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Der Bereich umfasst eine gemütliche Schlafnische, eine kleine Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad – ideal als Gästebereich oder Wohnebene für Teenager.
Im Teilkeller befinden sich praktische Abstellflächen sowie die Gastherme aus dem Jahr 1998.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage am Haus.
Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, die GFZ liegt hier bei 0,3.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ebenso vermitteln wir Ihnen gern eine Finanzierungsgespräch, damit Sie Ihre Möglichkeiten optimal nutzen können.
Für Sanierungsfragen stellen wir ebenfalls gern einen qualifizierten Kontakt her.

-Einfamilienhaus 1962
-Obergeschossausbau 1991
-2 Duschbäder
-Küche im Eg und im OG
-G-WC
-Gaszentralheizung 1998
-Wintergarten 1986
-Garage
-Teilkeller
-Terrasse
-Garten
-2 Stellplätze
-Gartenschuppen

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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