Pirmasens, eine Stadt im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive geografische Lage aus, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Pirmasens ist bekannt für seine traditionsreiche Schuhindustrie und hat sich in den letzten Jahren als innovativer Standort für verschiedene Wirtschaftszweige etabliert. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle innerhalb kurzer Distanzen erreichbar sind. Zudem verfügt Pirmasens über eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das städtische Leben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit direktem Zugang zur A8 und der Nähe zu größeren Städten wie Kaiserslautern und Zweibrücken, sowie einer guten Erreichbarkeit des benachbarten Frankreich. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur, was Pirmasens zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.

Diese vielversprechende Immobilie in Pirmasens bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und umfasst 14 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie ein Lager, die allesamt vermietet sind. Die Gesamtstruktur des Objekts gewährleistet eine kontinuierliche Einnahmequelle und macht es zu einer idealen Anlage.

Die Fenster des Gebäudes stammen aus dem Jahr 1980 und bieten eine solide Grundlage, könnten jedoch von einer Modernisierung profitieren, um den aktuellen energetischen Standards gerecht zu werden. Die Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1980, steht vor einem notwendigen Austausch. Ein Update der Heizungsanlage könnte nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch langfristig zu einer Verbesserung der Energieeffizienz und zu Kosteneinsparungen führen.

Das Gebäude selbst bietet sowohl Wohn- als auch Gewerberaum in zentraler Lage von Pirmasens. Die Wohnungen sind variabel geschnitten und bieten für unterschiedlichste Mietergruppen attraktive Wohnmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind vielseitig nutzbar und tragen zur Stabilität der Mieteinnahmen bei. Das zusätzlich vermietete Lager rundet das Nutzungsspektrum ab und bietet weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbemieter. Die Mieter der Gewerbeeinheit haben noch ein langen Mietvertrag und würden gern bleiben.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide und rentable Investition dar, die mit geplanten Modernisierungen weiter an Wert gewinnen kann. Die voll vermieteten Einheiten garantieren eine sofortige und stetige Rendite, während die geplanten Erneuerungen das langfristige Potenzial des Objekts sichern.

- Jahresmiete ca. 88.000,00€ Kalt
- Mietsteigerungspotenzial (20%)
- Heizung: Gas-Zentral, Baujahr 1980, ein Wechsel steht an
- Baujahr Fenster 1980
- Vermietbare Fläche 1383 m²
- 14 Etagenwohnungen und 2 Gewerbeflächen + Lager
- 4 x 80 m² Wohnungen
- 3 x 82 m² Wohnungen
- 3 x 62 m² Wohnungen
- 3 x 60 m² Wohnungen
- 1 x 52 m² Wohnung
- 1 x 182 m² Gewerbeeinheit 1
- 1 x 184 m² Gewerbeeinheit 2
- 1 x 200 m² Lagerfläche
- Mieteinnahmenverhältnis 74% Wohnen zu 26% Gewerbe
- Ein Sanierungsverfahren der Stadt Pirmasens ist eingetragen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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