Die Immobilie befindet sich an gut sichtbarer Stelle an der Dorfstraße in Risum-Lindholm. Das Dorf Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Zentralort Niebüll mit seiner attraktiven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch per Fahrrad zu erreichen.

Ojekt-Nr. 100-327-8

Bauweise
Baujahr historisch, 1965 und 1984 umgebaut, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1985, Nennwärmeleistung 43 kW.
Die Heizung ist Aussentemperatur geführt,
Niedertemperaturkessel. Eine Austauschpflicht für die Heizung besteht aktuell nicht.

Grundstück
1.762,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Für weitere PKW-Stellplätze hat die Praxis ein Nachbargrundstück gepachtet.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 07.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Umbau 1984

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
•Langfristig vermietete Praxisräume im Erdgeschoss
•Zwei fest vermietete Wohnungen im Dachgeschoss
•Mieteinahmen bis zu 46.800,00 EUR bei Vollvermietung möglich
•Carport
•PKW-Stellplätze
•Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Praxis:
Büro 1: 14,14 m²
Bad: 6,18 m²
Sozialraum: 10,43 m²
Büro 2: 16,27 m²
Küche/Heizung: 12,84 m²
Prophylaxe: 7,69 m²
Werkstatt: 4,41 m²
Werkstatt/Labor: 16,44 m²
Behandlung 2: 13,11 m²
Sterilisation: 9,51 m²
Werkstatt: 1,53 m²
Behandlung 4: 12,95 m²
Abstellraum: 2,58 m²
Behandlung 3: 13,54 m²
Behandlung 1: 12,34 ²
Wartebereich : 9,86 m²
Röntgen: 6,15 m²
WC: 1,36 m²
Umkleide: 6,13 m²
Flur: 3,49 m²
WC: 1,53 m²
Vorraum: 1,13 m²
Empfang/Flur: 47,31 m²
Durchgang: 2,56 m²
Erdgeschoss Praxis gesamt: ca. 233,48 m²

Dachgeschoss Wohnung rechts:
Wohnen-/Essdiele: 36,19 m²
Wohnzimmer: 35,95 m²
Küche: 16,21 m²
Bad: 12,12 m²
Schlafzimmer: 11,07 m²
Speisekammer: 8,75 m²
Dachgeschoss Wohnung rechts gesamt: ca. 120,29 m²

Dachgeschoss Wohnung links:
Wohnen/Essen/Küche: 35,05 m²
Schlafen: 9,59 m²
Bad: 5,74 m²
Flur: 2,76 m²
Dachgeschoss Wohnung links gesamt: 51,77 m²

Wohn- Nutzflächefläche gesamt: ca. 405,54 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.