Das Landhaus wurde 1984 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 1.100 m² große Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Die Liegenschaft ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Die Immobilie liegt bei Traunstein in Hufschlag auf einer Anhöhe nahe des Ettendorfer Kircherls.
Bis zum Stadtzentrum Traunsteins sind es ca. 1,5 km. Nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Besonders hervorzuheben sind die 2,50m hohen Decken und der sonnige, großzügige Garten in Südausrichtung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich mit Gaderobe und Gäste WC, die Küche mit separater Speisekammer, das angrenzende Esszimmer, den Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang zur großen Südterrasse, ein Arbeits- / Gästezimmer und einen kleinen Wintergarten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, ein Südbalkon mit Blick auf die Chiemgauer Alpen und das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbykeller, 1 Lagerraume, die Waschküche sowie der Haustechnikraum.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Geräteschuppen.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

* Massivbauweise (36,5er Ziegel)
* Vollständig unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Kachelofen im EG
* großer, uneinsehbarer Garten
* 2 Garagen
* 2,50m hohe Decken
* Großer Essbereich
* Echtholzparkett

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.