Elmshorn befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Mit einer Bevölkerung von rund 50.000 Einwohnern bietet Elmshorn ihren Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Elmshorn liegt zudem direkt an der A23. Ein gut organisiertes öffentliches Verkehrsnetz, das Elmshorn mit umliegenden Städten und Gemeinden verbindet sowie regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten, das in den Jahren 1977/1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,23 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht Bestandteil des Angebots.

Die Raumaufteilung ist gut geschnitten:
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Es gibt eine abgeschlossene Einbauküche älteren Baujahrs, ein innenliegendes Duschbad, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Ursprungszustand. Elektrik und Leitungen sind aus dem Baujahr und sollten im Rahmen einer Modernisierung überarbeitet werden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das innenliegende Bad ist ebenfalls in einfachem, älteren Zustand, verfügt jedoch über eine Belüftung.

Die Wohnung wird über Fernwärme (Versorger: E.ON) beheizt. Das monatliche Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit au 297,56€, inkl. 101,85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf 2.738,77 €.

Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Die aktuelle Bewohnerin möchte auch weiterhin in der Wohnung verbleiben. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 € ist vorgesehen.

Diese Wohnung bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die ein langfristiges Mietverhältnis übernehmen möchten. Sie eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.


Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Ausstattung weitgehend im Ursprungszustand
- Böden überwiegend Fliesen oder Laminat
- Einbauküche mit allen E-Geräten, Induktionsherd
- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat
- innenliegendes Duschbad (älterer Zustand)
- Beheizung über Fernwärme (Versorger: E.ON)
- Elektrik und Leitungen wurden überarbeitet
- Fenster 2-Fach verglast
- Loggia mit Abstellkammer
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung wird von der jetzigen Eigentümerin bewohnt und wird von uns als reine Kapitalanlage (mit Absicherung des erstrangigen lebenslangen Wohnrechts im Grundbuch) angeboten.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.