Pönitz liegt nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt und bietet somit eine ideale Lage für alle, die das Meer lieben. Der nahegelegene Strand bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten. Aber auch abseits der Küste hat Pönitz viel zu bieten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Pönitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort liegt in der Nähe der Bundesstraße 76, die eine wichtige Verbindung zwischen den Städten Kiel und Lübeck darstellt. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Lübeck bzw. Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Pönitz verfügt über einen Busbahnhof und Bahnhof auf der Zuglinie Lübeck-Kiel.

Das von uns angebotene Haus wurde erst 2003 in Holzständerbauweise mit Putzfassade und Satteldach errichtet. Das Dach ist mit schwarzen Tondachpfannen eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung (U-Wert 1,1) und Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt und wurde daher entsprechend aufgeteilt.
Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 180 m² auf 2 Etagen zzgl. ca. 113 m² im Vollkeller. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von ca. 1.132 m² und bietet einen verhältnismäßig pflegeleichten Gartenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung und Privatsphäre bietet.
Des Weiteren befinden sich am Haus eine große Sonnenterrasse sowie ein geräumiger Carport und ausreichend Pkw-Stellplätze.

Erdgeschoss
Vom Windfang/ Treppenraum gelangt man in diese Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche und modernisiertem Duschbad. Vom großen Wohn-/ Esszimmerbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse.

Dachgeschoss
Diese Einheit wurde mit 3 Zimmern, Küche und Vollbad geplant.
Große Fenster im Giebel und den Dachflächen geben reichlich Tageslicht.

Kellergeschoss
Dieser Bereich wurde ebenfalls wohnlich gestaltet, u.a. ein Schlafzimmer ergänzt das EG. Des Weiteren sind hier Bereiche für Haushalt und Hobby zu finden.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

• Gas-Brennwerttherme aus 2023.
• Wasserenthärtungsanlage aus 2023
• Wertige Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
• 2 Einbauküchen mit gängigen Geräten.
• Moderne Bäder, Duschbad EG. 2021
• Fenster mit innenliegender Sprosse und Außenrollläden
• Vollkeller mit Außenzugang
• Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
• Carport mit großem Abstellraum

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Energie: Verbrauch 76,46 kWh/(m²*a), Erdgas, C, Baujahr 2003

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.