Ideal gelegen in Radolfzell-Böhringen in schön ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Alles Wichtige befindet sich vor Ort, kurze Wege zum See, zu Schulen, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten, sowie zum Seehas etc.
Die Nähe zu Singen u. Radolfzell bietet ausserdem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Böhringen ist ein lebendiges 4.000-Einwohner-Dorf mit regem Vereinsleben und vielfältigen Angeboten sowie einem eigenen kleinen Badesee mit Gastronomie. Der Bodensee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.
ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Die Anbindung an den überregionalen Luftverkehr ist durch die Flughäfen sehr gut gewährleistet:
- Friedrichshafen (58 km)
- Zürich (80 km)
- Stuttgart (150 km)

Die Anbindung an die Bodenseeschifffahrt ermöglicht entspannte Ausflüge zu vielen Zielen rund um den See. Die Bodenseeschifffahrt bittet regelmäßige Verbindungen zwischen Städten und Orten am Bodensee an.

Charmantes Reihen-Mittelhaus in ideal ruhiger und familienfreundlicher Lage von Radolfzell-Böhringen.

Das Haus ist derzeit noch vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.400 € mtl.
(Info: die Mieter sind seit 2022 im Haus)

Somit eignet sich die Immobilie zunächst auch optimal als Kapitalanlage bzw. wenn man es noch nicht ganz so eilig hat mit dem Selbst-Bezug!

Dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus in Radolfzell-Böhringen überzeugt durch seine
familienfreundliche Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und kurzen Wegen zu Schule,
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Böhringer See, Bodensee usw.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit knapp 140 m² Wohnfläche und
vielen Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zu angenehmen Stunden ein–sei es beim Familienfrühstück oder beim Grillabend im kleinen, gemütlichen Garten.
Durch die Süd-West Ausrichtung der Terrasse kann die Abendsonne ausgiebig genossen werden.
An ganz heißen Tagen bietet sich dann die schattigere Nordseite am Eingang zum Entspannen im kleinen Vorgarten an.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Info:das großzügige Schlafzimmer im OG/beim Balkon könnte übrigens auch mit einer Zwischenwand versehen
werden, sodass dann ein weiteres , also 3. Zimmer im OG vorhanden wäre).
Des Weiteren befindet sich im OG ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere schöne Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche – ideal als Büro, Gästezimmer oder weitere Schlaf/Kinderzimmer.

Weiteres:

* Eingangsbereich mit 1 x Abstellraum und Garderobe
* vorhandene Einbauküche, im KP enthalten
* Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden
* Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Echtholz-Parkett und Kork-Parkett
* zwei Badezimmer, 1 x im OG und 1 x DG
* schöner Balkon im OG
* Entkalkungsanlage 2021 neu
* ausgebautes Dachgeschoss
* zusätzlich Dachspeicher mit Einschubtreppe als Stauraum/ Spielboden
* großer Keller mit viel Platz
* geringe Nebenkosten da Mittelhaus
* gepflegter Garten mit Terrasse


Zum Haus gehören ein Carport sowie der vorgelagerte Stellplatz-diese sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweis : das Haus ist derzeit noch vermietet, Kaltmiete 1.400€ monatlich

Wenn Sie ein familienfreundliches Haus in idealer Lage und mit geringen Nebenkosten suchen,
dann sind sie hier genau richtig !

Im ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.