Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring/Europaring bis zum Kümmelsberg/Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Die Grenze zum südlich gelegenen Stadtteil Sudenburg wird an der Beimsstraße durch den Bahnübergang Magdeburg-Sudenburg, der die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig verbindet, gebildet.

In einer der gefragtesten Wohnanlagen der Stadt- dem beliebten Stadtfeld Magdeburg- präsentieren wir Ihnen diese charmante 3-Raum-Wohnung im Hochparterre in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage.
Die Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Die Wohnung selber überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihrer funktionalen Raumaufteilung.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an solvente Mieter vermietet, die den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben. Eine zuverlässige Mieteinnahme ist somit gesichert.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Lage: Ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtfeld

Wohnfläche: ca 60m²

Zimmer: 3

Etage: Hochparterre

Balkon: vorhanden

Bad: Tageslichtbad

Keller: separat zugehöriger Kellerraum

Stellplatz: Kfz-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 44.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.