Die attraktive Immobilie befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel im im südöstlichen Münchner Stadtteil Waldtrudering. Diese bevorzugte Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung und einer exzellenten Infrastruktur.

Die Nähe zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Zentrum Münchens sowie an umliegende Stadtteile. Die nahegelegene S-Bahn-Station sowie gut erreichbare Buslinien bieten flexible Mobilität und kurze Wege für Pendler und Stadtliebhaber.

Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche kleine Fachgeschäfte sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld.

Familien profitieren von der hervorragenden schulischen Infrastruktur, mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, die schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Diese Lage vereint stilvolles, ruhiges Wohnen in einer grünen Oase mit der urbanen Nähe zur Münchner Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Lebensqualität und Komfort in bester Lage suchen.

Exemplarisch einige Distanzen:
-Bus 400 m
-S-Bahn 2,9 km
-Supermarkt 1,6 km
-Apotheke 1,7 km
-Kindergarten 1 km
-Grundschule 2,5 km
-Arzt 1,2 km
-Fitnessstudio 1,8 km

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2015 erbauten 5-Parteien-Hauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage direkt am Waldrand mit freiem Blick auf das angrenzende, nicht bebaubare Wasserschutzgebiet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Zwei Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonnenlicht ermöglichen und jeweils einen herrlichen Blick ins Grüne bieten, laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können sowie zwei moderne Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit eleganter bodentiefer Dusche. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Edler Parkettboden, elektrische Rollläden und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Gebäude erfüllt moderne energetische Standards und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

- Bodentiefe Fenster
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne, Belag aus Thermokiefer
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Zwei Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad mit Glasabtrennung
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellkammer in der Wohnung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Tiefgaragenstellplatz
- TG-Anschluss für Wallbox vorbereitet
- Kellerabteil
- Aufzug

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.

Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de