Durch die direkte Nähe zur Natur und Erholungsflächen ergibt sich eine sehr ruhige und familienfreundliche Lage. Dennoch erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien gegeben. Die nächste Bushaltestelle liegt gegenüber des Hauses.
Die Nordschule (Grundschule) erreicht man in einer Gehminute.

In direkter Umgebung befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Post, Arzt, Supermärkte.

Die Nähe zum Klinikum und den Ärztehäusern bieten hier den zukünftigen Mietern ebenfalls kurze Wege zur Arbeit oder für Ihre Gesundheitsvorsorge.

Die Stadt Kempten im Allgäu ist eine kreisfreie Stadt im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben mit über 70.000 Einwohnern.
Sie ist als zentral gelegenes Oberzentrum Schul- und Verwaltungs- und Handelszentrum der umliegenden Ferienregion Allgäu.

Vielseitiges Zuhause mit Einliegerwohnung, großem Garten und Erweiterungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren überzeugt durch seine ruhige Lage, das schöne Grundstück und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss (Hauptwohnebene) erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche mit separatem Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Mehrere Zugänge führen auf Terrasse und Balkon. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Etage. Oberhalb der Garage befindet sich ein zusätzlicher, bisher als Lager genutzter Raum mit Ausbaumöglichkeit.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Ein Zimmer verfügt bereits über eine Küchenvorrichtung – ideal für eine separate Nutzung, z. B. als eigene Wohneinheit.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Bad – perfekt für Gäste, Büro oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und eine integrierte Garage zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten ist schön eingewachsen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine selbst gebaute Steinmauer verleiht dem Außenbereich mediterranes Flair.

Das Haus ist gepflegt und verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe (Baujahr 2014). Energetisch besteht ansonsten Potenzial zur weiteren Modernisierung.

Die Ausstattung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden
Zustand.
- Garage und ein Stellplatz
- 3 Bäder auf drei Etagen
- Kachelofen

Besichtigungen an diesem Objekt können gerne zeitnah vereinbart werden.

Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.