Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Franzosenbauer in Kempten, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders durch ihre naturnahe Lage und den dörflichen Charakter besticht. Franzosenbauer verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Kempten.

In der näheren Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Auch Bahnhof, Hochschule sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf den täglichen Weg zur Arbeit, zum Studium oder zum Einkaufen ideal vorbereitet sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, und für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten, Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Franzosenbauer eine ausgewogene Lebensqualität: Ruhe, Natur, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Bildung, Kultur und Verkehr machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die komfortables, naturnahes Wohnen schätzen.

Willkommen zu einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus – sie ist eine Gelegenheit, etwas Einzigartiges zu schaffen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1966 steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 815 m² im begehrten Kemptener Stadtteil Franzosenbauer. Hier vereinen sich Raum, Lage und Gestaltungsspielraum zu einem Angebot, das Sie so nur selten finden.

Das Haus wartet auf eine umfassende Renovierung und Modernisierung – und genau darin liegt seine Stärke. Statt sich mit Kompromissen zufriedenzugeben, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von Grund auf umsetzen. Ob offenes Wohnkonzept, moderne Bungalow-Oase oder stilvoller Familienrückzugsort – alles ist möglich.

Die gesamte Hauptwohnebene liegt im Erdgeschoss, was den Alltag komfortabel und barrierearm gestaltet. Schon beim Betreten empfängt Sie der Windfang mit Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie in die zentrale Essdiele, die als Herzstück des Hauses dient. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten, den Sie von einer großzügigen, überdachten Terrasse aus genießen können – perfekt für entspannte Sommerabende.
Zur rechten Seite entdecken Sie den ca. 40 m² großen Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und so eine beeindruckende Raumwirkung erzielt. Links befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Nur wenige Stufen tiefer erreichen Sie das Kellergeschoss, das neben mehreren Abstellräumen auch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bereithält. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage – praktisch, trocken und bequem.

Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber, bietet aber auch Potenzial für Anbauten oder kreative Außenraumgestaltung.

Ob Sie ein Familienheim schaffen möchten, das mehrere Generationen beherbergt, oder einen modernen Wohntraum mit großzügigem Platzangebot – hier finden Ihre Ideen die perfekte Grundlage. Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Verwirklichung Ihrer Pläne beginnen können.