Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich am Zentrum von Ratingen-Lintorf, nahe dem Schulzentrum. In der Nähe sind zwei Einkaufsmärkte, Schulen und Sportvereine sowie Wege ins Grüne. Den Stadtkern von Lintorf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten oder per Auto oder Bus. Der Stadtteil Lintorf ist ein sehr gefragter Ortsteil im Norden der Stadt Ratingen. Lintorf zeichnet sich besonders durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen dem Rheinland und dem Ruhrgebiet aus. Das Kreuz Breitscheid verbindet Sie schnell und zuverlässig mit den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Essen und Duisburg. Es befinden sich sämtliche wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auch viele Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Angebot an Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, verschiedenen Vereinen wird von den Einwohnern sehr geschätzt und lässt diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten und gefragten Teil der Stadt Ratingen werden.

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ZUR IMMOBILIE:

Tolles Baugrundstück am Ortskern von Ratingen-Lintorf - in familienfreundlicher Sackgassenlage.
Da die umgebenden Grundstücke bereits seit längerem bebaut sind, wirkt die Straße sehr attraktiv und ansprechend, anders als in kargen Neubausiedlungen.
Ausrichtung in günstiger West-Ost-Ausrichtung.
Erschlossen bis Grundstücksgrenze.
Bebauung nach B-Plan, freistehend Ein- bis Zweifamilienhaus, eingeschossig.

Die präsentierte Planung ist exemplarisch und Ihren Bedürfnissen und Möglichkeiten anpassbar!
WFL nach WoFlV: 120 m²
Kellerfläche (Nutzfläche Deckenhöhe 2,35 m, wohnlich ausbaubar): ca. 40 m² Bauleistungsbeschreibung 2025.(Bauunternehmer)
Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden
Preis für eine individuell anpassbare Haushälfte, KfW-40-Standard, beläuft sich in Standardausstattung auf 463.700,- Euro inkl. 19% MwSt. und orientiert sich an unserer
Hinzukommen Baunebenkosten.
Maklercourtage entfällt lediglich auf den Grundstückspreis.
Garage in Eigenleistung verfügbar.

Überzeugende Referenzobjekte des Bauunternehmens in unmittelbarer Nähe vorhanden!

Zeitgemäße und innovative Baumaterialien werden nach ökologischen und nachhaltigen Grundsätzen verbaut.

Stein auf Stein mit weißem Wärmedämmputz.

Fenster und Fenstertüren in grauer Ausführung.
Hoher Sicherheitsbeschlag mit zusätzlicher Pilzzapfensicherung.

Moderne, hochwertige Ausstattung.
Fliesen, Innentüren,
Betontreppen mit Steinbelag,
Hohe Wärmedämmung,
Wärmepumpe.

Alles nach GEG Effizienzklasse

Details und Baubeschreibung in den Dokumenten anbei bzw. werden in Besprechung mit dem Bauunternehmen mitgeteilt.