Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitengasse in Balingen-Zillhausen.

Der Ort liegt idyllisch auf der Schwäbischen Alb, umgeben von Wäldern und Wiesen und bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Nähe zur Zillhauser Wasserfallschlucht sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Balingen mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die B27 sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit großzügigem Platzangebot, verfügt über 5,5 Zimmer verteilt auf ca. 148 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen im Grünen schätzen und sich auf einen großen Garten eventuell mit Tierhaltung freuen!

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Wohnküche mit großem Essbereich,. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht! Daneben sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit viel Raum zum Ausbau.

Ein Highlight ist der umlaufende Balkon, der fast das gesamte Haus umschließt und einen schönen Blick in die Ferne bietet. Der große Garten mit angrenzender Holzterrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier befinden sich noch drei weitere Gebäude auf dem Grundstück: Zwei kleine gemauerte Gebäude und ein Holzschopf.

Für die Wärme im Haus sorgt ein nachhaltiges und ausgeklügeltes Heizsystem mit nostalgischem Charme und moderne Funktion: Der 2022 gebaute Grundofen im Wohnzimmer hat Wassertaschen und speist einen 10.000 Liter Pufferspeicher im Keller. Die neu installierte Zentralheizung und der Warmwasserspeicher verteilen die behagliche Wärme im ganzen Haus. Die Solaranlage sorgt für Warmwasser in den Sommermonaten.

Zusätzlich gibt es einen traditionellen Lehmofen, welcher als Herd zum Kochen genutzt wird.

Die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach ist installiert und sollte noch angeschlossen werden.

Ein Haus mit viel Charakter, Raum für Ideen – und das in herrlich grüner Umgebung!

Sofort bezugsfrei.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 189,58 kWh, Effizienzklasse F.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Heizsystem mit neuen Öfen + Zentralheizung
- erneuerte 3-phasige Verkabelung
- Parkett, Fliesen + Linoleum
- Bad mit Fenster, Dusche + Wanne
- Balkon + Terrasse
- Garten mit Schopf + Backsteinhaus
- Zisterne (ca. 8.000 Liter)
- Garage