Die Lage – lebendig, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stöcken im Nordwesten Hannovers. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten – schnell, bequem und ohne Auto.

In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten. Natur- und Erholungssuchende genießen die zahlreichen Parks und Grünflächen, während Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für aktive Stunden bieten.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem, nachbarschaftlichem Umfeld – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover!

Diese aufwendig kernsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude überzeugt durch solide, massive Bauweise, die Wohnung selbst durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert – von Sanitärinstallationen über Bodenbeläge und Wandgestaltung bis hin zur Möblierung. Das Ergebnis ist ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein.

Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten und dennoch Wert auf ein ruhiges Zuhause legen. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe.

Ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger – diese Wohnung eignet sich gleichermaßen:

Für Selbstnutzer: Sofort einziehen und komfortabel wohnen.
Für Kapitalanleger: Aufgrund der hochwertigen Ausstattung auch als möblierte Wohnung mit sehr guter Renditeperspektive interessant (Kaufpreisfaktor unter 20).
Das monatliche Hausgeld beträgt 420,00 €.

•Komplette Kernsanierung 2020/2021:
•Neue Heizkörper
•neue Dusche und Fliesen, insgesamt modernes Bad mit neuen Armaturen
•Neue Türen, Wände und Decken
•Bodenbelag: Attraktiver, pflegeleichter heller Vinylboden
•Einbauküche: Hochwertig ausgestattet mit allen Elektrogeräten (u. a. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschtrockner)
•Möblierung inklusive:
•Doppelbett
•Sofa & Wohnmöbel
•Zwei moderne Flachbildfernseher
•alle Küchenutensilien
•Dachterrasse: Großzügig, sonnig und mit viel Privatsphäre
•Sofort bezugsfertig: Ideal für Eigennutzer oder als möblierte Kapitalanlage

Geldwäsche:
Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer
Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Partner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma B.Bricke-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma B.BRICKE-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt courtagepflichtig:
- Mietvertrag: 2 Kaltmieten Provision/Maklercourtage
- Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an B.Bricke-Immobilien

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.