Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der charmanten Ortsgemeinde Trimbs im Landkreis Mayen-Koblenz. Eingebettet in das idyllische Nettetal, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, genießen Sie hier eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und sehr guter Anbindung. Der beliebte Traumpfad Nette-Schiefer-Pfad beginnt direkt im Ort und lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Polch mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Stadt Mayen mit weiterführenden Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Autobahnanschluss an die A48 liegt nur etwa 3 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Trier oder Bonn.

Trimbs ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung und naher Versorgungsmöglichkeiten verzichten zu wollen. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – hier verbinden sich Wohnqualität, Erholung und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 vereint auf ca. 142 m² Wohnfläche zeitgemäßen Komfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mitten im Grünen.

Das 430 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen, sondern auch eine charmante Wohlfühl-Atmosphäre. Ob im liebevoll angelegten Garten, auf der sonnigen Terrasse oder beim Frühstück auf dem Balkon – hier genießen Sie den ganzen Tag über schöne Ausblicke und viel frische Luft.

Im lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche lässt es sich wunderbar kochen, essen und zusammensitzen. Große Fenster und der gemütliche Pelletsofen sorgen für ein warmes, freundliches Ambiente.

Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Freiraum legen: Die untere Etage (74 m²) verfügt über einen eigenen Eingang und direkten Zugang zum Garten. Sie befindet sich aktuell im Rohbau, kann jedoch mit den bereits vorhandenen Materialien individuell fertiggestellt werden – perfekt für eine zusätzliche Wohnung (2 Zimmer, Küche/Bad), ein Büro oder als Platz für die Großeltern. Die mittlere Etage bildet den Hauptwohnbereich, und auch die obere Ebene bietet großzügige Rückzugsorte.

Praktisch: Vier Garagen mit elektrischem Tor, mehrere Außenstellplätze, Glasfaser-Internet und zahlreiche Modernisierungen wie neue Fenster, Rollläden, Böden, Türen und eine effiziente Öl-Zentralheizung runden das Angebot ab.

Hier entsteht ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – mit viel Platz für Familie, Arbeit, Hobbys oder Gäste.

•Baujahr: 1983
•Grundstück: 430 m²
•Wohnfläche: ca. 142 m²
•Fenster & Rollläden: erneuert im Jahr 2012
•Böden & Türen: obere Etage vor ca. 7 Jahren erneuert, mittlere Etage vor ca. 5 Jahren erneuert
•Heizung: Öl-Zentralheizung von 2006
•Dach: 2015 neu isoliert, Dachpfanneneindeckung
•Pelletsofen im Wohnbereich
•Offener Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
•Teilweise erneuerte Elektrik
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Untergeschoss: Rohbauzustand, Fliesen & Material für Ausbau inklusive, separater Zugang, direkter Gartenzugang
•Option zur Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung dank separater Eingänge
•Vier Garagen mit elektrischem Tor (zwei von vier Garten wurden 2006 angebaut)
•Mehrere Außenstellplätze
•Balkon & Terrasse mit Gartenzugang

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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