Emmingen – Leben, wo das Herz zuhause ist
Willkommen in Emmingen, einem charmanten Ort, der mit seinem ländlichen Charakter und seiner warmen Gemeinschaft eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern bietet Emmingen eine Idylle, die den hektischen Alltag vergessen lässt. Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein Zuhause, das von Herzlichkeit und Zusammenhalt geprägt ist.

Beste Anbindung – Mobilität für Ihren Alltag
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Emmingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B491 verbindet Sie schnell mit Tuttlingen und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A81 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung Richtung Stuttgart und Bodensee. Über den Bahnhof in Tuttlingen haben Sie Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus.

Bildung und Betreuung – Zukunft gestalten in Emmingen
Eltern können sich sicher sein: Ihre Kinder wachsen hier in einem geschützten und fördernden Umfeld auf. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, darunter der Katholische Kindergarten St. Silvester sowie die Kinderkrippe Spatzennest. Die Grundschule Emmingen-Liptingen bietet eine hervorragende Grundbildung mit engagierten Lehrkräften und moderner Ausstattung. Weiterführende Schulen wie das Immanuel-Kant-Gymnasium, die Ferdinand-von-Steinbeis-Realschule und die Gewerbliche Schule befinden sich in Tuttlingen und sind gut erreichbar. Für eine umfassende Betreuung gibt es zudem ein vielfältiges Angebot an Hort- und Nachmittagsbetreuungen.

Freizeit und Vereine – Aktiv leben in Emmingen
Emmingen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Jung und Alt begeistern. Sportbegeisterte können sich im TSV Emmingen austoben oder in den weitläufigen Landschaften joggen, radfahren oder wandern. Der Musikverein Emmingen bringt musikalische Talente zusammen und sorgt mit Konzerten für kulturelle Highlights. Pferdefreunde kommen beim Reit- und Fahrverein auf ihre Kosten, und die Narrenzunft Emmingen hält die schwäbisch-alemannische Fastnacht lebendig. Auch Tennisplätze, ein Schützenverein sowie ein reges Vereinsleben im Bereich Natur- und Umweltschutz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Fazit – Ein Ort zum Wohlfühlen
Emmingen verbindet das Beste aus zwei Welten: Die naturnahe Ruhe einer kleinen Gemeinde und die exzellente Anbindung an städtische Infrastruktur. Familienfreundlich, herzlich und lebendig – hier findet jeder seinen Platz. Ob Sie sich nach einem starken Gemeinschaftsgefühl sehnen oder einfach die Vorzüge eines idyllischen Lebens mit urbaner Nähe genießen möchten – in Emmingen sind Sie genau richtig.

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage zum TOP-Preis? Möchten Sie ohne Risiko investieren und dafür viele, viele Jahre Miete kassieren? Wollten Sie schon immer Ihr Geld in wertbeständig in Steine investieren - vielleicht auch für Ihre Kinder oder Enkel?

Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in Emmingen.

Das Betongold in Kürze:
In ruhiger Ortsrandlage von Emmingen wurde das gepflegte Haus 1991 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. Drei Familien haben hier ihr Zuhause gefunden. Hier kennt man und grüßt sich sogar.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 91 m² herrlich viel Platz. Der Grundriss ist optimal geschnitten. Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten schönen Platz zum Leben. Auf dem überdachten Balkon starten Sie mit dem ersten Kaffee den Tag. Auch der Feierabend wird hier gerne eingeläutet. Zudem gehört ein eigener Kellerraum, Stauraum auf dem Dachboden sowie die eigene Garage zu der herrlichen Wohnung.

Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben.

Auf geht\'s - schauen wir uns das "Betongold" einmal gemeinsam an:
Schon vom Flur aus wird klar - hier lässt es sich wunderbar leben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und bequem erreichbar. Wir starten im großzügigen Wohnzimmer – mit mehr als 20 m² der perfekte Mittelpunkt des Alltags. Große Fenster und der bodentiefe Zugang zum Balkon lassen viel Licht herein und schaffen einen sanften Übergang ins Freie. Hier genießen Sie abends den Sonnenuntergang und lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Direkt daneben, im ruhigeren Bereich der Wohnung, ist das große Schlafzimmer mit mehr als 15 m². Gute Erholung ist in dem großzügigen Raum garantiert. Wie praktisch - direkt darauf folgt das große Badezimmer. Starten Sie doch am Morgen unter der Dusche oder genießen Sie den Feierabend in der separaten Badewanne. Ein Fenster sorgt für frische Luft und natürliches Licht – das ist spürbarer Komfort.

Auf das Badezimmer folgt ein Kinderzimmer. Ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer mit mehr als 10 m² bietet Platz zum Spielen und Träumen. Ein weiteres, fast 13 m² großes Kinderzimmer ergänzt den familienfreundlichen Grundriss perfekt. Wieder am Eingang fällt sofort das zusätzliche Gäste-WC auf – praktisch und alltagstauglich zugleich.

Die separate Küche befindet sich auf der linken Seite des Flures, direkt vor dem Wohnzimmer. Hier erfüllt die Einbauküche alle Anforderungen des Alltag. Dank der großen Fenster ist der Raum angenehm hell, gut belüftet und bietet genügend Platz für Kochvergnügen und gesellige Runden am Esstisch.


Und es gibt noch mehr Platz:
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein eigener Speicherraum zur Verfügung – ideal, um Dinge ordentlich zu verstauen oder saisonale Gegenstände unterzubringen. Im Untergeschoss ergänzt ein separater Kellerraum das Stauraumangebot.

Und auch das Auto steht nicht im Regen: Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist bequem erreichbar und macht Schluss mit Parkplatzsuche.

Eine Investition mit Weitblick:
Die Wohnung ist seit 4 Jahren vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben. Das macht das "Betongold" ideal für alle, die Wohnraum als sichere, langfristige Anlageform sehen. Vielleicht möchten Sie schon jetzt für Ihre Kinder oder Enkel den Grundstein für Wohlstand durch eine erste Immobilie legen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Die wichtigsten Details der Eigentumswohnung "Betongold" für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:
+ Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses
+ Nur drei Wohneinheiten in dem gepflegten Haus
+ Baujahr 1991, errichtet in Massivbauweise und bester Qualität
+ Ca. 91 m² gut geschnittene Wohnfläche
+ 4 Zimmer: großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, separate Küche, Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste-WC
+ Praktischer Grundriss mit klar abgegrenzten Wohn- und Schlafbereichen
+ Einzelgarage im Hof – sicher und wettergeschützt
+ Zentrale Lage von Emmingen – zentrale Erreichbarkeit von Einkauf, Schule und Nahverkehr

II. Raumgrößen:
+ Wohnzimmer: ca. 20,42  m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 15,83  m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 10,09  m²
+ Schlafzimmer 3: ca. 12,90  m²
+ Küche: ca. 10,83  m²
+ Flur: ca. 7,74  m²
+ Badezimmer: ca. 6,43  m²
+ Balkon (zu 25 % angerechnet): ca. 0,90  m²
+ WC: ca. 1,89  m²

III. Raumbeschreibung:
+ Klar strukturierter Grundriss mit praktischer Gestaltung – ideal für langfristige Mietverhältnisse
+ Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront – bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben
+ Separate Küche mit funktionalem Schnitt – direkt an den Essbereich angrenzend
+ Drei abgeschlossene Schlafzimmer mit guter Stellfläche – flexibel nutzbar für Eltern, Kinder oder Homeoffice
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – gepflegt, funktional und familiengerecht
+ Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich – praktisch für Besucher
+ Überdachter Balkon mit großzügigem Schnitt – auch bei Regen nutzbar, mit Blick ins Umfeld

IV. Hausgeld und Nebenkosten:
+ Heizkosten: ca. 232,33 € monatlich (verbrauchsabhängig, Öl-Zentralheizung)
+ Umlagefähige Kosten: ca. 274,97 € monatlich

V. Rücklagenstand:
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird keine Erhaltungsrücklage gebildet. Der bauliche Zustand ist gepflegt, es stehen keine Maßnahmen an.

VI. Hausverwaltung:
Um Kosten zu sparen, ist hier keine externe Hausverwaltung beauftragt. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie durch die Eigentümer.

VII. Mietverhältnis:
Die Eigentumswohnung "Betongold" ist seit 01.06.2021 vermietet

VIII. Miete:
Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 Euro plus 60,00 Euro für die Garage. Damit ist die Miete deutlich unter dem Mietspiegel von Emmingen-Liptingen. Die Miete kann der aktuellen Situation auf dem Mietmarkt angepasst werden.

Die Eigentumswohnung "Betongold" eignet sich ideal für Kapitalanleger:
+ Die auf der Such nach einer Kapitalanlage zum TOP-Preis sind
+ Die ohne Risiko investieren und dafür viele Jahre Miete kassieren möchten
+ Die Ihr Geld wertbeständig in Steine investieren möchten
+ Die langfristig denken und in die erste Immobilie der Kinder oder Enkel investieren möchten

Lassen Sie sich die TOP-Chance nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Eigentumswohnung "Betongold" zeigen zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das "Betongold" selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de