Der charmante Ortsteil Höchsten gehört zur Gemeinde Illmensee und liegt auf einer Anhöhe inmitten einer reizvollen Landschaft in Oberschwaben. Zum nördlichen Ufer des Bodensees sind es ca. 30 Fahrminuten durch schönste Landschaften. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Weiler, ca. 6 km südöstlich des Ortszentrums von Illmensee. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren landwirtschaftlichen Betrieben – perfekt für alle, die die Nähe zur Natur und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.

Unterschiedlichste Verkehrsanbindung bringen Sie und Ihre Kinder in alle Richtungen (Ravensburg, Pfullendorf, Wilhelmsdorf und Überlingen sind nur einige genannte Ziele. Zudem fährt ein Bus die Schüler täglich Richtung Wilhelmsdorf und Überlingen. Die Autobahnanschlussstelle der A 98, Stockach–Singen liegt ca. 40 km entfernt. Der Friedrichshafener Flughafen befindet sich in ca. 32 km. Entfernung.

In Illmensee gibt es einen Kindergarten und auch die Grundschule steht hier den Kleinsten zur Verfügung. Weiterführende Schulen liegen in Wilhelmsdorf und Ravensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Pfullendorf, Ravensburg und Friedrichshafen.

Wohnen in der Natur und doch von Allem nicht weit entfernt.

*Wer die Ruhe und Natur zu schätzen weiß, ist hier genau richtig* Willkommen auf der schönen Aussichts-Terrasse am Höchsten – hier verbinden sich der Charme historischer Bauweise, großzügige Raumgestaltung und die Ruhe einer naturnahen Lage zu einem besonderen Wohnambiente. Das Wohnhaus mit insgesamt ca. 286 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Wohneinheiten und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als urbane Selbstversorger-Familie mit Kleintierhaltung oder auch zur teilweisen Vermietung. Der ursprüngliche Baukörper wurde ca. 1925 errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert (1974, 1977, 1986). Die solide Massivbauweise mit teilweise besonders schönem, ausgemauertem Holzfachwerk sorgt für ein behagliches Wohngefühl und schafft eine tolle Atmosphäre. Die Architektur in Winkelbauweise (L-Form) bietet zudem geschützte Außenbereiche.

Das Erd- und Teilobergeschoss bilden die Hauptwohnung, die über einen großzügigen Grundriss verfügt. Eine weitere schöne Wohnung wurde im ausgebauten Dachgeschoss mit Küche, Bad und weiterer Wohnfläche geschaffen. Das geöffnete Dach ist liebevoll mit viel Holz gestaltet worden. Diese Einheit ist allerdings nur über die Hauptwohnung im EG zugänglich. Sie kann jedoch auch zur Erweiterung genutzt werden und schafft Ihnen somit im Hauptteil des Hauses eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 90 m². Damit würde sich die Fläche für den Hauptteil des Hauses auf ca. 230 m² belaufen.

Der Anbau beherbergt eine weitere helle Wohnung, die sich auf zwei großzügige Zimmer mit offenem Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer aufteilt. Die Wohnung kann sowohl über das Haupthaus als auch separat über einen seitlichen Eingang neben der Garage erreicht werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993) mit Flüssiggasbehälter im Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das naturbelassene Grundstück umfasst insgesamt 2.072 m² – aufgeteilt in Freifläche und Landwirtschaftsfläche – und bietet ausreichend Platz und Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung. Hier schlägt das Herz der Naturliebhaber höher, die die Ruhe schätzen, ebenso wie das derjenigen, die sich in ihrem neuen Zuhause handwerklich und gestalterisch verwirklichen möchten.

Fazit: Diese einmalige, exponierte Lage auf dem Höchsten bietet Ihnen vielfältige Wohnnutzungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung ist für alle Naturliebhaber ein Traum. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem besonderen Anwesen auf dem Höchsten!

→ Bauweise: Massivbauweise, teilweise ausgemauertes Holzfachwerk
→ schönes naturbelassenes großes Grundstück mit 2.072 m² (inkl. Freifläche und Landwirtschaftsfläche)
→ Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998, Anbau Süd)
→ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 2010)
→ mehrere Badezimmer
→ Fenster teilweise mit Rollläden
→ zwei Terrassenflächen
→ Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1993, Flüssiggasbehälter im Garten)
→ Öfen: genutzter Kachelofen im Haupthaus, Schwedenofen im Dachgeschoss (derzeit ohne aktuelle Bestandsprüfung)
→ Holz-Dielen-Böden/Fliesen in den Bädern
→ Garagen (Baujahr 1974)
→ 3 Außenstellplätze

Für dieses Objekt bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. : Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Selbstversorger-Familien, Teilvermietung etc.

Für das bestehende Gebäude besteht Bestandsschutz.

GELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERT:
Der im Exposé kommunizierten Kaufpreis ist als Angebotspreise zu verstehen.
Auf Basis der Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend durch die weitere Aufforderung zur Abgabe von Geboten, anzupassen.