An der Ecke Höfelsgasse / Dankelsbachstraße in Pirmasens ist ein Neubau geplant, in den ein B&B-Hotel einziehen soll. Das Haus soll 94 Zimmer, davon 17 barrierefreie, mit 47 Parkplätzen bekommen.

N1 Immobilien Management bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in ein projektiertes B&B Hotel an einem etablierten Standort in Pirmasens.
Das Hotel wird langfristig an die B&B HOTELS GmbH vermietet – mit einem 20-jährigen
Mietvertrag sowie zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren.
Die Projektierung umfasst Grundstück, Planung, Mietvertrag und Baugenehmigung.
Ein Erwerb ist sowohl als Share Deal (bevorzugt) als auch als Asset Deal möglich.

Bewertung

1. Einleitung
B&B Hotels ist eine der führenden Budget-Hotelketten Europas. Seit der Gründung 1990 in
Brest (Frankreich) und der Übernahme durch Goldman Sachs im Jahr 2019 verzeichnet das
Unternehmen starkes Wachstum – insbesondere auf dem deutschen Markt.

2. Wirtschaftliche Entwicklung und Marktposition
2022 erzielte B&B Hotels in Deutschland einen Umsatz von fast 300 Mio. EUR – 2023 lag
dieser bereits bei knapp 385 Mio. EUR (+29 %). Die durchschnittliche Auslastung lag 2023
bei 65,8 %, nahe dem Vor-Pandemie-Niveau. Zudem stiegen die Zimmerpreise im Vergleich
zu 2019 um über 20 % – ein Indikator für die wirtschaftliche Stabilität und Skalierbarkeit
des Konzepts.

3. Expansionsstrategie und Standortentwicklung
Mit 17 neuen Hotels allein in Deutschland im Jahr 2023 ist B&B Hotels mittlerweile in 105
Städten vertreten. Bis 2030 plant das Unternehmen 400 Hotels in Deutschland und
Österreich, weltweit sogar 3.000 Hotels – ein klares Zeichen für eine ambitionierte,
nachhaltige Wachstumsstrategie.

4. Investitionsbedarf für das Hotelprojekt
Das Projekt in Pirmasens stärkt die regionale Wirtschaft, liegt verkehrsgünstig und trifft auf
eine stabile Nachfrage im Tourismus- und Businessbereich. Die Finanzierung umfasst
Grundstückserwerb, Projektentwicklung, Bau, Ausstattung und Betriebskosten der
Anlaufphase. Die positiven Marktbedingungen und das starke Markenprofil von B&B
sichern langfristige Rentabilität und Refinanzierungspotenziale.

5. Investoreninteresse und Bewertung
Aufgrund der starken Kennzahlen ist das Investoreninteresse hoch. Medienberichten
zufolge erwägt Goldman Sachs aktuell einen Verkauf der Gruppe – mit einer geschätzten
Unternehmensbewertung von rund 3,5 Milliarden Euro. Das zeigt: Markt und Kapitalgeber
vertrauen in Marke und Konzept.

6. Fazit
Das geplante B&B Hotel Pirmasens ist eine wirtschaftlich sinnvolle und zukunftsfähige
Investition. Die hohe Marktpräsenz, kontinuierliche Expansion sowie das solide
Geschäftsmodell sprechen klar für eine Investition. Mit diesem Projekt wird ein
nachhaltiger Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region und zur Stärkung des
Budget-Hotelsegments geleistet

Objektdetails

- Standort: Höfelsgasse 10, Pirmasens
- Objekt: Neubau B&B Hotel
- Baubeginn: 2025
- Fertigstellung: geplant 2026
- Status: Bauantrag gestellt
- Nutzung: Hotel mit 94 Gästezimmern, Betreiberwohnung, Frühstücksbereich
- Stellplätze: 30, davon 10 mit E-Ladestation
- Betreiber: B&B HOTELS GmbH (www.hotelbb.com)
- Mietvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (vorhanden)
- Jahresmieteinnahmen: 462.480,00 EUR netto (indexiert – VPI-Klausel)

Energieeffizienz

- Geplanter hoher energetischer Standard
- Umsetzung gemäß den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Steuerliche Abschreibung

- Abschreibung nach AfA: 3 % p.a.
- Sonderabschreibung möglich (nach Einzelfallprüfung)
Erwerbsstruktur – individuelle Kaufoptionen

Option 1: SHARE DEAL
- Projektierung vollständig enthalten: Grundstück, Mietvertrag, Planung & Baugenehmigung
- Aktueller Status: Grundstückskauf in Vorbereitung

Option 2: ASSET DEAL
Direkter Erwerb der Immobilie mit individueller Vertragsgestaltung möglich.