In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, bietet jedoch trotzdem eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Ideal für alle, die kurze Wege zu Geschäften und infrastrukturellen Einrichtungen schätzen, aber dennoch in einer entspannten, freundlichen Umgebung wohnen möchten.

Der sinnvoll gestaltete Grundriss bietet komfortable Platzverhältnisse für ein bequemes Wohnen. Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der den Eingangsbereich vom Wohnbereich trennt und als praktische Schleuse dient. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Essbereich mit Kaminanschluss, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie ein Gäste-WC.

Die Einbauküche ist funktional und praktisch eingerichtet. Die Speisekammer ist direkt erreichbar – ideal für kurze Wege beim Kochen. Im separaten Esszimmer befindet sich ein Kaminanschluss, der für zusätzliche Atmosphäre sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und sehr freundlich gestaltet. Von hier gelangt man auf die sonnige Südterrasse, welche den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Der Garten erstreckt sich über eine Eckparzelle, ist pflegeleicht angelegt und bietet sich sowohl für entspannte Freizeitmomente als auch für Hobbygärtner an.

Über eine halboffene Treppe mit Stahlgeländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separater Duschraum. Die offene Gestaltung mit sichtbarem Dachstuhl verleiht dem Haus einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Ein französischer Balkon ergänzt den Wohnkomfort.

Die Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz ermöglicht den direkten Zugang in den Keller. Dort stehen neben dem Heizraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten:
Das Obergeschoss bietet Potenzial für individuelle Nutzungswünsche. Der derzeit großzügig geschnittene Schlafraum lässt sich durch Trockenbau sehr leicht teilen – so kann beispielsweise ein drittes Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyzimmer geschaffen werden. Auch das separate Duschbad im Obergeschoss kann je nach Bedarf umgenutzt werden, etwa als Abstellraum, als zusätzliche Toilette oder zur Installation einer Infrarotkabine. Damit bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Lebensabschnitten – vom jungen Familienleben bis hin zum komfortablen Wohnen im Alter – hervorragend an.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Bauweise:

- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Heizung: Ölheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
- manuelle Rollläden


Ausstattung:

- sep. Küche
- 2 Schlafzimmer (mit umbau ist ein drittes Schlafzimmer möglich)
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Esszimmer
- Speisekammer
- Bad mit Wanne und WC
- separates Duschbad
- Gäste WC
- Kaminanschluss im Esszimmer


Außenanlage:

- pflegeleichte Gartenanlage
- Terrasse im Süden
- Doppelgarage mit neuen Toren
- Außenstellplätze für KFZ

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Julie Gärber
Telefon: +49 151 105 15370
julie.gaerber@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Expose´ verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben und Sie unsere Selbstauskunft ausgefüllt zurückgeschickt haben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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