Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Laberweinting, im Ortsteil Haader, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ideale Bedingungen für Familien und Erholungssuchende bietet. In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege, die den Erholungseffekt komplettieren.

Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden komfortabel zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes für Familien.

Das gesellschaftliche Leben in Laberweinting ist geprägt von einem aktiven Vereinsleben und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Laberweinting, Ortsteil Haader. Dieses moderne Haus, wurde im Jahre 2017 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück, mit einem HAAS-Fertighaus erbaut.

Dank der hervorragenden Dämmung kann dieses Einfamilienhaus mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz punkten. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

EG:
Sie betreten das Objekt über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, mit ausreichend Raum für Ihre Garderobe. Sehr praktisch befindet sich gleich neben der Garderobe ein Gäste-WC, ausgestattet mit Dusche und Tageslichtfenster.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, mit eigens eingebautem Waschbecken und zudem Platz für Waschmaschine, Trockner und die Technik der Hauses.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche und angrenzender Speis befindet sich im lichtdurchfluteten Erdgeschoss der Immobilie und punktet durch seine Gemütlichkeit, die aufgrund der Raumstruktur entstanden ist. Diese Zimmer erscheinen sehr hell und zudem gelangen Sie durch Ess- und Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

OG:
Durch eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit zwei Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein absolutes Highlight dieser Etage ist das moderne, zeitlose Bad mit Tageslichtfenster, WC, Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken.

Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Lassen Sie hier in Gesellschaft die warmen Sommertage ausklingen.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohn/Nutzflächen
Aufteilung Erdgeschoss:
* Kochen / Essen / Wohnen: ca. 35,00 m²
* Speis: ca. 2,40 m²
* Flur: ca. 7,60 m²
* HWR: ca. 2,72 m²
* Gäste-WC: ca. 3,20 m²
* Diele: ca. 4,10 m²
* Terrasse: ca. 8,00 m²


Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Schlafen: ca. 17,50 m²
* Kind : ca. 18,50 m²
* Bad: ca. 8,50 m²
* Flur: ca. 4,00 m²


Ausstattung:
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Gäste-WC mit Dusche
•Fußbodenheizung
•Kunststofffenster 3fach Verglasung
•Massivholztreppe
•Gepflegter Garten
•Fliegengitter
•Lüftungsanlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung
•Wärmepumpensystem mit Wärmerückgewinnung
•Haus kurzfristig verfügbar nach Absprache
•Naturnahe Lage


ENERGIEAUSWEIS:
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 15,0 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2017
Energieskala: A+

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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