Nittendorf

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Nittendorf. Es ist eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten vorhanden. Die Anbindung ist ideal. Der Bahnhof Undorf sorgt ebenso wie eine in der Nähe befindliche Bushaltestelle für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe Autobahn A 3 und die Bundesstraße B 8 ist Regensburg schnell erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten in solider Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. In der Wohnanlage wurden bereits alle Dachflächenfenster erneuert. Sie erhält 2025 und 2026 einen neuen Fassadenanstrich und neue Eingangstüren mit

Briefkästen. Eine Sonderumlage ist nicht geplant. Das Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die 2-Zimmerwohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Laminat als Bodenbelag. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Raum optisch erweitert und für viel Licht sorgt. Durch die Süd-West-Ausrichtung und dem Blick in die Natur ist eine helle und freundliche Wohnatmosphäre gegeben. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das geflieste Bad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören zudem noch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne.

Lage: Nittendorf
Kaufpreis: EUR 148.000,-
Wohnfläche: ca. 59 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1991
letzte Modernisierung: 2016
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Balkon: kein Balkon
Bezug: vermietet
Kaltmiete: EUR 485,-
Hausgeld: EUR 260,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 1
Stellplatzpreis: EUR 15.000,-
Objekttyp: Etagenwohnung
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Tiefgarage
Ausstattung: normal
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 100 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Einbauküche: ja
Keller: ja

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