Das beeindruckende Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtbergen, einer charmanten Stadt, die im Südwesten von Augsburg liegt.

Diese exklusive Villa genießt eine erstklassige Lage inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Stadtbergen ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und die freundliche Gemeinschaft aus, die sich in ansprechender Architektur und attraktiver Landschaftsgestaltung widerspiegelt.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in begehrter Lage in Stadtbergen.

Dieses neuwertige Anwesen, das im Jahr 1995 erbaut und 2023 umfassend modernisiert wurde, bietet Luxus und Komfort auf höchstem Niveau.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m² erstreckt sich die Villa über zwei Stockwerke und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei stilvoll gestaltete Schlafzimmer.

Die drei modernen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC lassen keine Wünsche offen und garantieren maximalen Komfort für Bewohner und Gäste.

Im Kellergeschoss finden Sie eine gut durchdachte Wellness-Oase: Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse und vieles mehr.

Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 922 m² haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Eine großzügige Terrasse bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Sommerstunden im Freien.

Allgemeine Merkmale der Villa:

•Bauweise: Massivbauweise, Betondecken, Ziegel-Außenwände
•Dach: Satteldach mit Dämmung für perfekte Energieeffizienz
•Fußbodenheizung im EG, UG und DG (Bäder)
•Fenster: Hochwertig, doppelt verglaste Holzfenster
•Beleuchtung: Spots in allen Räumen
•Bodenbeläge: Rosa Portogallo Marmor und polierter schwarzer Granit, Teppichböden
•Treppenhaus: Marmortreppen mit Treppengeländer aus Acrylglas

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Herr Johann Goss, setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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