Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße, im ruhigen und wohnlich geprägten Stadtteil Bant von Wilhelmshaven. Die Verkehrsbelastung ist gering – viele Abschnitte sind verkehrsberuhigt oder als Spielstraßen ausgewiesen, was eine angenehme Wohnqualität insbesondere für Familien mit Kindern bietet.

Die Mellumstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Peterstraße, einer Hauptverkehrsachse, und ist dennoch weitgehend frei von Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Sie von einer guten Anbindung bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.

Wilhelmshaven selbst ist eine bedeutende Hafenstadt an der Nordwestküste Deutschlands, mit starker maritimer Prägung, modernem Tiefwasserhafen und vielfältiger Infrastruktur – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen, Museen und zahlreiche Grünanlagen.

In der näheren Umgebung finden Sie zudem attraktive Grün- und Freizeitanlagen: der Rüstringer Stadtpark, das Rosarium, verschiedene Kleingartenanlagen und der Kurpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Jadebusen mit seinen Wattflächen und Hafenanlagen ist nicht weit und bietet maritimes Flair.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien der Stadtwerke Wilhelmshaven. Regionalbusse verbinden das Wohngebiet mit umliegenden Orten wie Aurich, Sande oder Jever.

Fazit zur Lage:
Die Wohnung in der Mellumstraße 20 besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage mit kleinstädtischem Flair – zugleich sind zentrale Infrastruktur, Natur, Hafen und Freizeitangebote schnell erreichbar. Eine ideale Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe.

Sie sind auf der Suche nach einem Mietobjekt in zentraler Lage und besonderem Umfeld? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese ruhig gelegene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 80 m² Wohnfläche – ergänzt durch ca. 10 m² Nutzfläche im Keller.

Die Immobilie ist mit einheitlichen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In den meisten Räumen wurde Laminat bzw. PVC-Boden verlegt. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.

Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Stehhöhe ca. 1,80 m) ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner oder weiteren Stauraum.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben.

Wichtiger Hinweis zur Mietvoraussetzung:
Diese Wohnung wird ausschließlich an Mieter mit nachgewiesener guter Bonität oder Selbstzahler vergeben. Mietzahlungen über das Jobcenter können nicht berücksichtigt werden.

Für Fernsehempfang, Telefon und Internet ist ein Kabelanschluss vorhanden. Rauchmelder sind vorschriftsmäßig installiert.

Zum Mietobjekt gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Trockenbodens (Gemeinschaftseigentum). Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus in der Straße sowie in der nahegelegenen Mellumstraße.

Hinweise zur Ausstattung und Mietbedingungen:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter gestellt werden.
Kleintierhaltung ist nach Absprache möglich.

Kostenübersicht:
Kaltmiete: 425 EUR
Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser: ca. 200 EUR
Strom: separat, nach Verbrauch über eigenen Zähler
Warmmiete gesamt: ca. 625 EUR zzgl. Strom

Optional:
Stellplatz im Innenhof: 25 EUR/Monat
Garage: 50 EUR/Monat

Fazit:
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, einem Balkon, Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbarem Trockenboden bietet sie sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Haushalten ein angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu öffentlichen Stellplätzen, die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes oder einer Garage sowie die gute Anbindung an Kabel-TV und Internet runden das Gesamtpaket ab. Ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Texte sowie digitalen Bild- und Animationselemente wurden unter Verwendung von ChatGPT erzeugt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.

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