Das Objekt befindet sich in in Klettgau-Grießen, in attraktiver Ortsrandlage eines Gewerbegebietes. Die Anbindung an die B 34 ermöglicht kurze Wege, sowohl die Schweiz (über die Grenzübergänge in Erzingen oder Bühl) als auch die Städte Waldshut, Schaffhausen und Zürich. Die Lage kombiniert Erreichbarkeit mit einem ruhigen Umfeld, ideal für Kundenverkehr und Logistik. Und das alles in der attraktiven Grenzregion Deutschland/Schweiz.

In attraktiver Ortsrandlage von Klettgau-Grießen steht dieses hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem Grundstück von 1.374 m² zum Verkauf. Die Gesamt-Nutzfläche von rund 668 m² verteilt sich auf mehrere funktional gestaltete Bereiche und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 164 m² Ausstellungsfläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie ca. 53 m² modernisierte Büroflächen zur Verfügung – perfekt, um Kunden ansprechend zu empfangen und interne Arbeitsabläufe effizient zu gestalten. Die angrenzenden Sozialräume verfügen über zeitgemäß erneuerte Sanitäreinrichtungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine beheizte Werkstatt bzw. Lagerfläche von ca. 75 m², drei großzügige Garagen oder Werkstatträume mit insgesamt ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Lagerfläche von ca. 197 m² in der zweiten Ebene.

Das massiv gebaute Gebäude wurde ursprünglich 1978 errichtet, kontinuierlich erweitert und zuletzt 2003 umfassend umgebaut. Der heutige Zustand ist dank laufender Modernisierungen äußerst gepflegt und wertig. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018, die Dämmung des Dachs in den beheizten Bereichen, der Einbau elektrischer Garagentore sowie die Modernisierung der Sozial- und Sanitärräume. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, was den Arbeitskomfort zusätzlich steigert.

Neben der massiven Bauweise und der ansprechenden Ausstattung punktet die Immobilie mit praktischen Extras: ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück, Glasfaseranschluss für leistungsfähige Internetverbindungen sowie ein potenzielles Erweiterungspotenzial, das Spielraum für zukünftige Entwicklungen bietet.

Dieses Gewerbeobjekt vereint solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen modernen Ausstattungsstandard – eine TOP-Basis sowohl für etablierte Unternehmen als auch für zukunftsorientierte Investoren, die Wert auf Qualität legen.

Gewerbeobjekt in Klettgau-Grießen – Fakten im Überblick

- Grundstück: ca. 1.374 m², Ortsrandlage
- Bauweise: massiv, gepflegt, flexibel nutzbar
- Nutzfläche gesamt: ca. 668 m², davon

- ca. 164 m² Ausstellungsfläche
- ca. 53 m² Bürofläche
- Sozialräume mit modernisierten Sanitärräumen
- ca. 75 m² beheizte Werkstatt/Lagerfläche
- 3 Garagen oder Werkstatträume mit zusammen ca. 137 m²
- ca. 197 m² Lagerfläche in zweiter Ebene

- Baujahr: 1978, stetig erweitert:

- Neubau Lagerhalle 1981
- Anbau Unterstellplatz 1989
- Erweiterung der Ausstellungshalle 2001
- Umbau inkl. Sozialräume 2003

Modernisierungen zuletzt:
- Gasheizung neu (2018)
- Dach in beheizten Bereichen nachträglich gedämmt
- Elektrische Garagentore

Ausstattung & Extras:
- teilweise Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Stellplätze auf dem Grundstück
- Erweiterungspotenzial vorhanden

Fazit:
Dieses massiv gebaute und kontinuierlich modernisierte Gewerbeobjekt in Klettgau-Grießen bietet auf einem 1.374 m² großen Grundstück und rund 668 m² Nutzfläche eine flexible Kombination aus Ausstellungs-, Büro-, Werkstatt- und Lagerbereichen. Dank wertiger Ausstattung mit moderner Haustechnik, erneuerter Gasheizung, gedämmtem Dach, neuen Fenstern, elektrischen Toren, Glasfaseranschluss und Stellplätzen präsentiert sich die Immobilie in einem sofort nutzbaren Zustand. Die attraktive Ortsrandlage, die durchdachte Raumaufteilung und das vorhandene Erweiterungspotenzial machen dieses Objekt zu einer idealen Basis für Handel, Handwerk oder Dienstleistungsbetriebe mit Zukunftsperspektive.