Dieses Haus ist im Oetzener Ortsteil Stöcken im Landkreis Uelzen.

Genießen Sie die waldreiche Umgebung bei ausgedehnten Wander- oder Radtouren.

Für die Kleinen gibt es im Nachbarort Oetzen gibt es einen Kindergarten. Sämtliche Schulen sind im nahen Uelzen.

Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten die Hansestadt Uelzen und Bad Bevensen. Nach Lüneburg benötigen Sie lediglich ca. 30 Minuten.

Von der Hansestadt Uelzen aus haben Sie aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) gute Bahnverbindungen.

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Stöcken, einem Ortsteil der Gemeinde Oetzen, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 609 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 148 m²

- Zimmeranzahl: 8

- Bäder: 2 Badezimmer + Gäste-WC

- Kaltwintergarten: ca. 18 m² – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne

- Überdachter Eingangsbereich – schützt vor Wind und Wetter

- Vollkeller: Trocken, dank professioneller Drainage – vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt

- Garage

Technik & Heizung:
Heizung: Öl-Zentralheizung von ca. 2000

Modernisierungspotenzial:

Das Haus bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und Werterhalt durch folgende Sanierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Fenster

- Elektrik im Dachgeschoss

- Modernisierung der Badezimmer

Fazit:

Ein solides Haus mit viel Platz, gutem Grundriss und einem pflegeleicht angelegten Garten in ruhiger Wohnlage. Mit überschaubaren Investitionen lässt sich hier ein wahres Wohnparadies schaffen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Ausbaupotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor!

Der Energieausweis ist beauftragt!

- Wintergarten

- Eigentumsgrundstück

- Garage

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

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