Der Neubau befindet sich im ruhigen und idyllisch gelegenen Uelzener Ortsteil Kirchweyhe, einer bevorzugten Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Uelzen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Struktur mit hohem Wohn- und Erholungswert aus.

Kirchweyhe bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Infrastruktur und Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Uelzen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Der Bahnhof Uelzen mit ICE-Anbindung (z. B. nach Hamburg und Hannover) liegt ebenfalls in komfortabler Reichweite und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Naherholung und Freizeit:
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Felder, Wälder und kleine Gewässer prägen das Landschaftsbild und sorgen für ein naturnahes Wohngefühl. Auch Vereine und Freizeitangebote in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und attraktive Ausstattung. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück entstehen vier komfortable 3-Zimmer-Wohnungen – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss:
Zwei barrierefreie Wohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, einem modernen Badezimmer, einer schönen Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Perfekt für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern.

Obergeschoss:
Zwei identisch geschnittene Wohnungen mit je ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Bad sowie einem großzügigen Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien.

Ausstattungsdetails:

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

Badezimmerausstattungen, Bodenbeläge und Fliesen können im jetzigen Bauabschnitt noch individuell ausgewählt werden

Zusätzlicher Komfort:
Optional können ein Carport für je 5.000 € und/oder ein PKW-Stellplatz für je 2.500 € pro Wohneinheit erworben werden.

Fakten im Überblick:

4 Wohneinheiten (je 3 Zimmer)

2 EG-Wohnungen mit Terrasse und Garten, ca. 68 m², barrierefrei

2 OG-Wohnungen mit Balkon, ca. 66 m²

Fußbodenheizung

3-fach Wärmeschutzverglasung

individuelle Ausstattungsauswahl möglich

Eigentumsgrundstück

optional:
• je Carport: 5.000 €
• je KfZ-Stellplatz: 2.500 €

Ein hochwertiges Wohnobjekt mit flexibler Nutzung und zukunftsorientierter Ausstattung – jetzt investieren oder selbst einziehen!

- Erstbezug

- Fussbodenheizung

- 2 Terrassen (überdacht)

- 2 Balkon

- Eigentumsgrundstück

Optional zu erwerben:

je Carport (5.000 €)
je Stellplatz (2.500 €)

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
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