Georgstr. 1 in 49733 Haren - OT Altharen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956 befindet sich im Ortsteil Altharen der Stadt Haren (Ems) und bietet auf ca. 570 m² Grundstücksfläche ein solides Zuhause mit individuellem Charme – wenngleich ein gewisser Sanierungsbedarf besteht.

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade des Haupthauses ist mit weißem Putz versehen, während die Anbauten aus den ca. 80er Jahren mit rotem Klinker gestaltet sind. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie einen separaten Raum für den Öltank. Der Heizkessel stammt aus dem Jahre ca. 2001und sollte erneuert werden. Auch die Fenster entsprechen teilweise nicht mehr heutigen energetischen Standards und sind zum Teil sanierungsbedürftig. Wasserleitungen sowie Elektroinstallationen sind ebenfalls zu berücksichtigen.

Der Dachstuhl zeigt altersbedingten Renovierungsbedarf, ebenso wie die Dachisolierung, die den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz nicht mehr gerecht wird. Hier besteht die Möglichkeit einer energetischen Sanierung, um langfristig in ein nachhaltiges Zuhause zu investieren.

Das Haus verfügt über einer zusätzlichen Kellertreppe im Außenbereich, die durch einen Anbau integriert wurde. Dieser bietet praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder sowie Gartengeräte. Auf der linken Seite befindet sich die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit dem Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen gewährt. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Direkt gegenüber befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und weiter zur überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Büro runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss beherbergt drei individuell nutzbare Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein weiteres WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Der Flur verbindet alle Räume des Dachgeschosses.

Außenbereich
Der ursprünglich gepflegt angelegte Garten bietet viel Potenzial, benötigt jedoch eine gärtnerische Aufbereitung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Neben dem Anbau befindet sich eine Fertigbaugarage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem ist ein weiterer PKW - Außenstellplatz vorhanden.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Grundstruktur, den attraktiven Mix aus Putz- und Klinkerfassade sowie die durchdachte Raumaufteilung. Gleichzeitig sollte der bestehende Modernisierungsbedarf nicht unterschätzt werden – insbesondere im Hinblick auf die Heizungsanlage, das Bad, den Dachstuhl sowie die Dachisolierung und einige Fenster. Mit der entsprechenden Investition lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen. Die Lage in Altharen garantiert ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Aufteilung im Erdgeschoss:

Küche/ Esszimmer: rd. 16 m²
Wohnzimmer: rd. 17,8 m²
Büro: rd. 14,1 m²
Diele: rd. 5,5 m²
Flur: rd. 3,6 m²
WC: rd. 2,3 m²
Veranda: rd. 5,3 m²
Überdachte Terrasse: 16,5 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer: rd. 14,2 m²
Kinderzimmer: rd. 11,3 m²
Kinderzimmer: rd. 7,4 m²
Flur: rd. 4,9 m²
Bad: rd. 5,8 m²
WC separat: rd. 3,4 m²
Treppenraum: rd. 3,0 m²

Fertiggarage, Zwischenbau / Abstellraum, Kellerräume, überdachte Terrasse, Garten, u. v. m.

Hinweis: Zusätzliche Bilder finden Sie in unserem Exposé.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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