Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen, im Märkischen Kreis. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Stadtleben und naturgeprägter Umgebung. Lüdenscheid verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut gelegen, mit direktem Zugang zu den Hauptstraßen der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Anwohner attraktiv macht. Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders für Familien interessant macht.

Das Stadtzentrum von Lüdenscheid, das historische Sehenswürdigkeiten und belebte Plätze bietet, ist in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge oder Radtouren in Parks und Wäldern. Die Lage bietet praktische Vorteile des urbanen Lebens und Zugang zur Natur.

Entdecken Sie dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus – eine hervorragende Kapitalanlage, die vor allem für Investoren interessant ist. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.033 m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 509 m², aufgeteilt auf fünf Wohnungen sowie einer Gewerbefläche in Höhe von ca. 184 m² aufgeteilt auf zwei Einheiten, bietet die Immobilie eine flexible Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen, die in vielfältiger Weise genutzt werden können. Die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie macht sie besonders interessant für Investoren, die schnelle Renditen anstreben.

Das Anwesen erzielt jährliche Mieteinnahmen von 51.500 €, wobei alle Einheiten voll vermietet sind. Die Mieterstruktur ist stabil und weist langjährige Mietverträge auf, was die Sicherheit Ihrer Investition erhöht.

Die beiden gepflegten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von seriösen Unternehmerinnen genutzt: Eine bietet kreative Hochzeitsdekoration, die andere Massagen und Yogakurse in ruhiger Atmosphäre. Beide tragen spürbar zur Aufwertung und zum positiven Erscheinungsbild des Objekts bei.

Nachstehend eine kurze Flächenauflistung:

Haus 1, EG links (Gewerbe): ca. 107,20 m²
Haus 1, EG rechts (Gewerbe): ca. 77,19 m²
Haus 1, 1. OG (Wohnung): ca. 85,73 m²
Haus 1, 1. OG+2. OG (Wohnung): ca. 178,91 m²
Haus 2, 1. OG (Wohnung): ca. 85,24 m²
Haus 2, 2. OG (Wohnung): ca. 89,48 m²
Haus 2, DG (Wohnung): ca. 70,04 m²

Zusätzlich zum Immobilienwert bietet das Objekt Potenzial für Wertsteigerungen durch künftige Modernisierungen und Anpassungen an aktuelle Wohn- und Geschäftstrends. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Infrastrukturen betont die strategische Lage dieses Renditeobjekts.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer soliden und vielseitigen Kapitalanlage zu bereichern.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.