Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Anliegerstraße im Dorf Uphusum. Die Bahnstation mit der Zugverbindung Niebüll - Tondern (DK) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Der ebenfalls mit dem Zug erreichbare Zentralort Süderlügum ist ca. 6,0 km entfernt und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc.

Objekt-Nr.100-114-6

Bauweise
ursprüngliches Baujahr ca. 1862, fortlaufende Kernsanierung seit 2021, Mauerwerk, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Fenster und Eingangstüren sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Dachgeschoss inkl. Dachstuhl wurde 2021/22
komplett neu aufgebaut. Die Immobilie wird daher als Neubau eingestuft. Das hat zur Folge, dass die Deckenhöhe im Erdgeschoss angepasst werden muss, was bisher aber nicht geschehen ist.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Brötje“, Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 20,0 kW. Im gesamten Dachgeschoss sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme

Grundstück
2.036,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1862

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
•Glasfaseranschluss vorhanden
•seit 2021 fortlaufend saniert
•Die Einliegerwohnung ist als Dauerwohnraum für die für die eigene Familie genehmigt. Eine Zusammenlegung der Haupt- und Einliegerwohnungen ist ohne baulichen Aufwand möglich.
•Das auf dem Dach befindliche Balkonkraftwerk wird nicht mitverkauft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1862.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Hauptwohnung:
Wohn- / Esszimmer: 19,19 m²
Küche: 11,68 m²
Flur: 11,97 m²
Bad: 4,92 m²
Erdgeschoss gesamt:ca. 47,76 m²

Dachgeschoss Hauptwohnung:
Zimmer 1: 10,22 m²
Schlafzimmer (Zimmer 2): 19,16 m²
Ankleidezimmer: 4,90 m²
Flur: 17,16 m²
Kinderzimmer 1 (Zimmer 4): 16,58 m²
Kinderzimmer 2 (Zimmer 3): 16,38 m²
Badezimmer: 12,07 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 102,73 m²

Hauptwohnung gesamt: ca. 150,49 m²


Erdgeschoss Einliegerwohnung:
Wohnküche: 27,45 m²
Schlafzimmer 1: 13,74 m²
Schlafzimmer 2: 11,42 m²
Flur: 17,31 m²
Bad: 5,13 m²
Einliegerwohnung gesamt: ca. 75,05 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 219,28 m²

Zzgl.: Technikraum im DG (ca. 6,26 m²), Gartenschuppen, Doppelgarage

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.