Die Lage ist tipptopp und inmitten von landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Grünflächen, im Außenbereich von Langerwehe. Die Autobahn A 4 ist in etwa 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, Langerwehe selber bietet mit Nahversorgern und Schulen alles was einen Ort liebens- und lebenswert macht. Langerwehe gehört zum Kreis Düren, unmittelbar angrenzend ist bereits der Kreis Aachen und geographisch gesehen, der Naturpark Hohe Venn und nach Düren hin die beliebte Voreifel. Die AVV-Buslinien 26 der ASEAG und 261 des Rurtalbus sorgen für gute ÖPNV-Anbindung.

Bei der hier zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine besondere Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Das Areal mit insgesamt über 7.000 m² Grundstück umfasst eine moderne Lagerhalle mit 565 m² Fläche und ein Wohn-/Bürogebäude mit einer stilvollen Dachgeschosswohnung, mit wunderbarem Weitblick und toller Dachterrasse und weiteren zwei Wohnungen oder Büroeinheiten im 1.OG mit insgesamt rund 112 m². Im Erdgeschoss, mit Verbindung zur Halle, sind Büroflächen und Sozialräume mit weiteren rund 100 m² Fläche, die Liegenschaft ist teil-unterkellert mit rund 330 m² Lager-/Kellerflächen und Hausanschlussräumen.

Baujahr der Lagerhalle mit Sozialtrakt und den Büros ist ca. 1986, Erweiterung mit der rund 205 m² großen Dachgeschosswohnung 1998. Die bisherige Nutzung als Forst- und Gärtnereibetrieb passt ideal in die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Ausstattung ist modern, Alarmanlage, Doppelverglaste-Fenster, moderne Bäder, Dachterrasse, gute Ausstattung der Büroflächen, Halle beheizbar und großer Sozialraum mit WC´s und Duschen. Moderne Grundrisse der Wohnungen, Büros und der Halle, Stellplätze sind vor der Liegenschaft.

Zusammengefasst die Flächen:
Halle ca. 565 m²
Büro EG ca. 120 m²
Büro/Wohnungen im 1.OG ca. 112 m²
Dachgeschosswohnung ca. 205 m²
Extras: tolles Gartenhaus mit Tiny-Haus Charakter und befestigte Außenflächen (zahlreiche Parkplätze)

Wenn Sie eine andere Idee haben, sprechen sie mit uns....in Abhängigkeit mit einer eventuellen anderen Nutzung, dann unter Berücksichtigung etwaiger Brandschutzauflagen, kann mit der Gemeinde und dem Kreis gesprochen werden. Optional könnten weitere Flächen dazu gepachtet werden.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

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