Umgebung
Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zum neuen städtischen Zentrum von Leonberg und grenzt unmittelbar an die Römergalerie, das moderne Dienstleistungs- und Gesundheitszentrum mit Verkaufsflächen, Büros, Arztpraxen sowie Gastronomie. In nur zwei Gehminuten erreicht man das große Nachbarzentrum Leo-Center mit rund 90 Fachgeschäften sowie Supermärkten wie Edeka. Ergänzend steht im Gebäudekomplex eine Apotheke bereit und mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls vor Ort, was die medizinische Versorgung sicherstellt.

Beschreibung des Bezirks
Der Teil der Eltinger Straße rund um das Grundstück hat sich inzwischen zum lebendigen Stadtzentrum entwickelt und profitiert durch eine hohe Fluktuation von Besuchern, Pendlern und Passanten. Das Umfeld ist geprägt von dichten baulichen Strukturen, Einzelhandel, Büros und Gesundheitseinrichtungen. Für Kapitalanleger ist dieses Umfeld besonders interessant, da es eine zukunftsorientierte, urban geprägte Mischnutzung ermöglicht.

Freizeit- und Kulturangebote
Ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Fachwerkstraße und regelmäßigen Veranstaltungen wie Wochenmärkten oder dem Weihnachtsmarkt liegt etwa zehn Gehminuten entfernt. Naherholungsziele wie der Stadtpark mit großzügigen Grünflächen und der Pomeranzengarten laden zu Spaziergängen ein. Sportlich aktive Nutzer profitieren vom nahegelegenen Sportzentrum mit Hallen- und Freibad, Tennisplätzen und mehreren Sportvereinen.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die direkte Lage im Zentrum bietet sehr gute ÖPNV-Anbindung. Die Bushaltestelle "Belforter Platz" ist gerade einmal zwei Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient. Fußläufig in etwa elf Minuten erreicht man zudem den S‑Bahn-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und dem regionalen Umfeld. PKW-Fahrer erreichen innerhalb von vier bis fünf Minuten die Autobahnen A 8 und A 81 über das nahe Autobahndreieck. Auch die B 295 ist zügig erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sichert.

Das Grundstück überzeugt somit durch seine zentrale, multifunktionale Lage, die solide Infrastruktur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung.

Dieses zentral gelegene Grundstück im neuen Kern von Leonberg bietet eine attraktive Chance für Investoren, Bauträger und Projektentwickler. Der Altbestand ist abgängig und eröffnet die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Geschäftshaus im Einklang mit dem geltenden Bebauungsplan zu realisieren.

Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung zum Beispiel aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Verwaltungsflächen. Eine Wohnnutzung ist ab den Obergeschossen zulässig, in zurückversetzten Bereichen mit über 20 m Abstand zur Straße auch im Erdgeschoss. Die Erdgeschosszone eignet sich ideal für publikumswirksame Nutzungen und kann zur Belebung des innerstädtischen Umfelds beitragen.

Der Austausch mit dem Bauamt wurde bereits aufgenommen. Darüber hinaus liegen eine Baugrund- und Altlastenuntersuchung sowie eine Schadstoffanalyse des Bestandsgebäudes vor – eine solide Basis für fundierte Planungen und eine reibungslose Projektentwicklung.

Die Erschließung erfolgt über die Stichstraße 2, welche Zugang zu einer Tiefgaragenzufahrt gemäß Bebauungsplan ermöglicht.

Die Kombination aus zentraler Lage, geprüfter Bausubstanz und planungsrechtlicher Klarheit bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges und städtebaulich wertvolles Projekt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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