Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Köln, im beliebten Stadtteil Holweide. Mit nur 10 Kilometern Entfernung zum pulsierenden Stadtzentrum von Köln bietet dieses Reiheneckhaus die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt: In nur einem Kilometer erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station in fußläufiger Distanz, was Pendlern und Reisenden eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie das Zentrum ermöglicht. Die Gegend besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet nicht nur einen komfortablen Wohnort, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die belebte Großstadt oder ins umliegende Naherholungsgebiet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln! Dieses charmante Reiheneckhaus mit zwei Garagen aus dem Jahr 1964 was 2011 saniert wurde, besticht durch seine gepflegte Erscheinung und hochwertige Ausstattung. Das massiv gebaute Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie. Aufgeteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: hochwertige Fliesen und Parkettböden, abgehangene Akustikdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Stuckdekor verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente.

Das großzügige Grundstück von etwa 477 m² bietet Ihnen zudem eine Terrasse, einen Pavillon und einen Grillbereich für gemütliche Abendstunden.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Reiheneckhaus ist perfekt für Familien geeignet, die in einer der gefragten Gegenden Kölns wohnen möchten. Verfügbar ist die Immobilie nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

- zwei Tageslichtbäder mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Wanne
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Pavillon (2020), Terrasse, Nutzgarten für entspannte Stunden im Freien
- Parkmöglichkeiten: zwei Garagen und drei zusätzliche Stellplätze im Freien
- doppelt verglaste Kunststofffenster, im EG abschließbar
- Wärmedämmverbundsystem
- Zentralheizung, betrieben mit Gas

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Verbrauchs- und Bedarfsausweis vorhanden
Teilgrundstück von 12 m²